"บางนา–ตราด" มาแรง ราคาที่ดินพุ่ง ลบภาพชานเมือง สู่ทำเลยอดนิยม ศูนย์กลางเมืองใหม่ฝั่งตะวันออก

"บางนา–ตราด" จากชานเมือง สู่ "ทำเลมาแรง" ยอดนิยม ศูนย์กลางเมืองใหม่ฝั่งตะวันออก

เส้นบางนา–ตราด  จากย่านนอกเมือง วันนี้กลายเป็นย่านทำเงิน เมื่อความเจริญของเมืองกำลังขยายตัวไปอย่างรวดเร็ว ราคาที่ดินเปล่าพุ่งขึ้น โครงการใหญ่ๆ ใหม่ๆ กำลังงอกเงย 

ราคาที่ดินเปล่าในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลปรับตัวขึ้น 10% ในรอบ 2 ปี และพื้นที่ที่มาแรงที่สุด ก็คือ ย่านจังหวัดสมุทรปราการ และย่านรถไฟฟ้าสายสีเขียว

ข้อมูลล่าสุดรายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2568 พบว่ามีค่าดัชนีเท่ากับ 447.2 จุด เพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและเพิ่มขึ้น 14.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นการขยายตัวมากกว่า 10% เป็นครั้งแรกในรอบ 10 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 1/2566 สะท้อนราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนายังคงมีทิศทางที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าและพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ทำเลราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่

1.บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง สูงขึ้น 44% เนื่องจากเป็นเขตอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่เติบโตต่อเนื่อง ใกล้สนามบิน สามารถเดินทางเข้าเมืองและ EEC ได้สะดวก

2.บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย สูงขึ้น 26.4%

3.เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ สูงขึ้น 26.1%

4.เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด สูงขึ้น 22.8%

5.ลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว สูงขึ้น 21.4%

ราคาที่ดินเปล่าแนวรถไฟฟ้า 5 อันดับแรก ที่เพิ่มขึ้นสูงสุด 

ส่วนใหญ่เป็นที่ดินมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วและโครงการในอนาคต ได้แก่

1.สายสีเขียวช่วงสมุทรปราการ-บางปูและช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 26.1% ในพื้นที่พระสมุทรเจดีย์ และเมืองสมุทรปราการ

2.สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เพิ่มขึ้น 20.7% พื้นที่บึงกุ่ม เมืองนนทบุรี หลักสี่

3.BTS สายสีม่วงช่วงบางใหญ่-เตาปูน เพิ่มขึ้น 19.6% ในพื้นที่เมืองนนทบุรีและบางใหญ่

4.สายสีน้ำตาลช่วงแคราย-ลำสาลีและสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง เพิ่มขึ้น 19.2% ในพื้นที่สวนหลวง วังทองหลาง และห้วยขวาง

5. MRT และสายสีแดงเข้มช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง เพิ่มขึ้น 18.5% ในพื้นที่คลองเตย ห้วยขวาง และวัฒนา

จะเห็นได้ว่าจากภาพรวม หนึ่งย่านที่มาแรงที่สุดสำหรับกรุงเทพฯ และปริมณฑลในวันนี้  คือ ฝั่งตะวันออก โดยเฉพาะประตูเศรษฐกิจสู่ฝั่งตะวันออก ก็คือ เส้นบางนา–ตราด จากอดีตเมื่อสิบปีก่อน คนอาจจะมองว่าเป็นเพียงถนนสายอุตสาหกรรม หรือย่านชานเมือง แต่วันนี้คือเส้นทางสำคัญ เป็นจุดยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจ ที่ไม่ควรมองข้าม สะท้อนได้จากมูลค่าที่ดินที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังเป็นเส้นทางสำคัญที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ กับเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งครอบคลุม 3 จังหวัดคือ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมทำให้ทำเลบางนา-ตราดกลายเป็นประตูสู่ EEC และเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 

นอกจากนี้ในอนาคต ก็ยังน่าสนใจ เพราะยังมีอีกหลายโครงการของภาครัฐที่กำลังเร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติม เพื่อเชื่อมต่อการเดินทางและการขนส่งโดยตรง เช่น โครงการ รถไฟฟ้าต่างๆ รวมไปถึงโครงการ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง–สุวรรณภูมิ–อู่ตะเภา) 

ขณะเดียวกันในฟากฝั่งของเอกชน ย่านนี้ได้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลทองของห้างดังๆ โครงการใหญ่ๆ ที่ปักหมุดขยายตัวมาอย่างต่อเนื่อง โดยเจ้าดังๆแรกที่เริ่มมาแล้วก่อนหน้านี้ เช่น Mega Bangna และ Central Bangna จนทำให้เกิดความคึกคักของชุมชน และได้เปลี่ยนภาพของย่านนี้จากที่หลายคนอาจจะเคยมองว่าเป็นเพียงย่านนอกเมือง เป็นย่านเป็นโซนอุตสาหกรรม กลายมาเป็นเมืองที่มีความเจริญและกลายศูนย์กลางการใช้ชีวิต ของคนรุ่นใหม่ ครอบครัวใหม่ๆ 

ขณะที่ในอนาคตอันใกล้ ก็มีอีกหลายโครงการที่กำลังจะกลายเป็นแลนด์มาร์กใหม่ เช่น Bangkok Mall (แบงค็อกมอลล์) โครงการที่รวมเอาคอนเสิร์ตฮอลล์ ศูนย์การค้า และโรงแรมไว้ด้วยกัน กลายเป็นพื้นที่ ศูนย์รวมความบันเทิงขนาดใหญ่  ของเครือ เดอะมอลล์ กรุ๊ป (The Mall Group) เงินลงทุนกว่า 5 หมื่นล้านบาท ตั้งอยู่บริเวณ แยกบางนา ตรงข้ามไบเทคบางนา คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2569 - 2570 

"The Forestias" โครงการยักษ์มาแรง เมืองต้นแบบ มหานครสีเขียวแห่งอนาคต  

หนึ่งโครงการยักษ์ใหญ่ที่น่าจับตาสำหรับฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ก็คือ The Forestias โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าการลงทุนรวมกว่าแสนล้านบาท มากที่สุดในประเทศไทย

โครงการ The Forestias (เดอะ ฟอเรสเทียร์)  ที่จะมาเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนเศรษฐกิจของย่านบางนา ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 125,000 ล้านบาท  ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 398 ไร่  บนถนนบางนา–ตราด กม.7 จังหวัดสมุทรปราการ  ซึ่งถือเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่มีมูลค่าสูงที่สุดในประเทศไทยในปัจจุบันนี้  พัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC 

The Forestias จุดเด่นของโครงการคือแนวคิดการพัฒนาเมืองครบวงจร (Integrated Smart & Green City) ที่ผสมผสานระหว่างการอยู่อาศัย พาณิชยกรรม นวัตกรรม และธรรมชาติไว้ในพื้นที่เดียว เป็นอภิมหาโปรเจกต์ที่ใหญ่ที่สุดในไทย ระดับ world class มีเป้าหมายสูงสุดให้เป็นโครงการเมืองแห่งแรกของโลก  ภายใต้แนวคิด “For All Well-being” หรือ “ความสุขที่ยั่งยืนของทุกชีวิต”

เมื่อนิยามว่าเป็นเมือง ทุกอย่างจึงครบครัน ประกอบไปด้วยโครงการที่พักอาศัยหลากหลายรูปแบบและหลายแบรนด์ ตั้งแต่คอนโดมิเนียม บ้านหรู ไปถึงที่พักสำหรับผู้สูงวัย พร้อมด้วยโรงแรม ศูนย์การแพทย์และสุขภาพื้นที่เชิงธุรกิจสำหรับสำนักงาน สปอร์ตคอมเพล็กซ์  ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร คาเฟ่ Family Center และ Town Center เช่น โรงละคร อีเวนต์ฮอลล์ พื้นที่กิจกรรมขนาดใหญ่ มีส่วนอาคารสำนักงานสูง 10 ชั้น ที่ตั้งอยู่ด้านบนของห้างสรรพสินค้าทั้ง 3 ตึก 

ซึ่งทั้งหมดนี้ยังอยู่ภายใต้หัวใจสำคัญของโครงการ คือ การเป็นเมืองต้นแบบ มหานครสีเขียวแห่งอนาคต ผ่านการหลอมรวมผืนป่าขนาดใหญ่กว่า 30 ไร่ ไว้ภายในพื้นที่  โดยกว่า 56% ของพื้นที่ทั้งหมดเป็นพื้นที่สีเขียว เทียบเท่ากับสวนสาธารณะขนาดใหญ่กลางเมือง ออกแบบให้กลมกลืนกับป่าและระบบนิเวศ ใช้เทคโนโลยีด้านสิ่งแวดล้อมและพลังงานสะอาดอย่างครบวงจร