หุ้นกลุ่มอสังหาฯ การเปิดตัวโครงการใหม่-ยอดจองซื้อเพิ่มขึ้น บล.บัวหลวงชอบ SPALI

#หุ้นอสังหา #ทันหุ้น - บทวิเคราะห์หุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดย บล.บัวหลวง

การเปิดตัวโครงการเติบโตแข็งแกร่ง MoM ในเดือน พ.ย. ช่วงเทศกาลกำลังจะมาถึง

AREA รายงานการเติบโตแข็งแกร่งในเดือน พ.ย. 2567 โดยการเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้น MoM และยอดจองซื้อเพิ่มขึ้น โดยปกติการเปิดตัวโครงการจะค่อนข้างน้อยในเดือน ธ.ค. เนื่องจากเป็นช่วงเทศกาล ผู้พัฒนาโครงการจะมุ่งเน้นไปที่การโอนโครงการมากกว่า การเปิดตัวโครงการ เราชอบ SPALI มากที่สุดในกลุ่ม (มีโครงการใหม่จำนวนมากและมียอดจองซื้อแข็งแกร่ง)

การเปิดตัวโครงการเติบโตแข็งแกร่ง MoM ในเดือน พ.ย. ตามคาด

AREA รายงานโครงการเปิดตัว 10,406 ยูนิตในเดือน พ.ย. เพิ่มขึ้น 84% MoM (มีมูลค่า 79,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 106% MoM) ซึ่งหนุนจากโครงการคอนโดและโครงการบ้านเดี่ยว โดยโครงการคอนโดเปิดตัว 7,022 ยูนิต เพิ่มขึ้น 163% MoM โดยเน้นไปที่กลุ่มราคาระดับกลาง (3-5 ล้านบาท/ยูนิต) SIRI เปิดตัวโครงการ เดอะเบสวงศ์สว่าง (3-5 ล้านบาท/ยูนิต) และ AP เปิดตัวโครงการคอนโด Good Day (1.5-2.5 ล้านบาท/ยูนิต) ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวมีการเปิดตัวโครงการ 2,701 ยูนิต เพิ่มขึ้น 26% MoM LPN เปิดตัวบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ Baan 365 (30-45 ล้านบาท/ยูนิต) และ SC เปิดตัวบางกอกบูเลอวาร์ดสุขสวัสดิ์-พระราม 3 (40-70 ล้านบาท/ยูนิต) ส่วนโครงการทาวน์เฮ้าส์มีการเปิดโครงการ 683 ยูนิต ลดลง 21% MoM บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เปิดตัวโครงการลดลงจาก 90% ในเดือน ต.ค. มาอยู่ที่ 84% ในเดือน พ.ย. 2567

สัดส่วนการเปิดตัวโครงการ แบ่งเป็นโครงการคอนโด 67% โครงการบ้านเดี่ยว 26% และโครงการทาวน์เฮ้าส์ 7% ราคายูนิตเฉลี่ยสำหรับการเปิดตัว โครงการใหม่อยู่ที่ 7.6 ล้านบาทต่อยูนิต เพิ่มขึ้น 12% MoM เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์และโครงการคอนโดเพิ่มขึ้น ราคาโครงการคอนโดใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ 5.0 ล้านบาทต่อยูนิต เพิ่มขึ้น 67% MoM ราคาโครงการบ้านเดี่ยวใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ 15.4 ล้านบาทต่อยูนิต เพิ่มขึ้น 22% MoM ราคาโครงการทาวน์เฮ้าส์ใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ 3.3 ล้านบาทต่อยูนิต ลดลง 10% MoM

ยอดจองซื้อฟื้นตัวในเดือน พ.ย. มีการเพิ่มขึ้นในทุกประเภทโครงการ

อัตราการจองซื้อของโครงการใหม่เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 21% ในเดือน ต.ค. มาอยู่ที่ 27% ในเดือน พ.ย. โดยมีการเพิ่มขึ้นในทุกประเภทของโครงการ อัตราการจองซื้อของโครงการคอนโดเพิ่มขึ้นจาก 18% ในเดือน ต.ค. มาอยู่ที่ 36% ในเดือน พ.ย. อัตราการจองซื้อของโครงการบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นจากฐานที่ต่ำ 7% ในเดือน ต.ค. มาอยู่ที่ 10% ในเดือน พ.ย. และอัตราการจองซื้อของโครงการทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวอยู่ที่ 6%

ไฮซีชั่นกำลังมา; เราชอบ SPALI มากที่สุดในกลุ่ม

ปกติการเปิดตัวโครงการจะค่อนข้างน้อยในเดือน ธ.ค. เนื่องจากช่วงเทศกาล ผู้พัฒนาโครงการจะมุ่งเน้นไปที่การโอนโครงการมากกว่าการเปิดตัวโครงการ ดังนั้นการเปิดตัวโครงการใหม่จึงคาดว่าจะลดลง MoM ในเดือน ธ.ค. 2567 เราคาดว่าการเปิดตัวโครงการและยอดจองซื้อจะยังคงเติบโตต่อเนื่องไปจนถึงครึ่งแรกของปี 2568 เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่ที่เราให้คำแนะนำ (AP, PSH, SPALI, LPN และ SC) เลื่อนกำหนดการเปิดตัวโครงการจากครึ่งหลังของปี 2567 ไปเป็นปี 2568 เราชอบ SPALI มากที่สุดในกลุ่มฯ โดยพร้อมสำหรับการเติบโตที่แข็งแกร่งในครึ่งหลังของปี 2567 บริษัทได้เปิดโครงการใหม่จำนวน 10 โครงการ มูลค่า 1.51 หมื่นล้านบาท รวมถึงโครงการแนวราบและคอนโดในภูเก็ต นอกจากนี้ยังมียอดจองซื้อที่ยังไม่ได้ส่งมอบมูลค่า 1.26 หมื่นล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะช่วยฟื้นตัวกำไรได้อย่างมีนัยสำคัญ ดีลธุรกิจในโครงการออสเตรเลียของบริษัทใกล้จะเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มรายได้และกำไรให้กับบริษัทต่อเนื่อง