ยึดทรัพย์สหรัฐพุ่งร้อยละ 19 "ดอกเบี้ยสูง"-หนี้กดดัน

สำนักข่าว CNBC รายงานว่า จำนวนการยึดทรัพย์สินจากการผิดนัดชำระหนี้ ในสหรัฐเพิ่มขึ้นอีกครั้งในเดือนตุลาคม หลังจากอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ตลอดช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้จำนวนยังถือว่าน้อย แต่การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอาจสะท้อนรอยร้าวในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐ

ทั้งนี้ รายงานของบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Attom ระบุว่า ในเดือนตุลาคมมีอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ 36,766 รายการ ที่ถูกดำเนินการบางรูปแบบของกระบวนการยึดทรัพย์ เช่น หนังสือแจ้งผิดนัดชำระหนี้ การประกาศขายทอดตลาด หรือการถูกธนาคารยึด ซึ่งเพิ่มขึ้น 3% จากเดือนกันยายน และเพิ่มขึ้น 19% จากเดือนตุลาคมปี 2024 ถือเป็นเดือนที่ 8 ติดต่อกัน ที่ตัวเลขเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบรายปี

Rob Barber ซีอีโอของ Attom กล่าวว่า "แม้ตัวเลขจะเพิ่มขึ้น แต่ระดับกิจกรรมยังคงต่ำกว่าอดีตมาก แนวโน้มน่าจะสะท้อนการกลับสู่ภาวะปกติในปริมาณการยึดทรัพย์ ขณะที่ตลาดปรับตัว และเจ้าของบ้านบางรายยังคงเผชิญต้นทุนที่อยู่อาศัยและต้นทุนกู้ยืมที่สูงขึ้น"

สำหรับการยึดทรัพย์ที่ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้วมากที่สุดคือ เท็กซัส แคลิฟอร์เนีย และฟลอริดา ซึ่งบ่งชี้ว่ารัฐเหล่านี้จะมีบ้านราคาถูกจากการขายแบบบังคับออกสู่ตลาดเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามความต้องการซื้อบ้านยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในกลุ่มราคาต่ำ ดังนั้นบ้านที่ถูกยึดน่าจะขายได้ค่อนข้างเร็ว

ในช่วงวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์  กว่า 4% ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในขั้นตอนการยึดทรัพย์ ตามข้อมูลของ Rick Sharga ซีอีโอบริษัท CJ Patrick ขณะที่ปัจจุบันมีไม่ถึง 0.5% ซึ่งต่ำกว่าระดับเฉลี่ยในอดีตที่อยู่ระหว่าง 1%-1.5% อีกทั้ง 4% ของสินเชื่อยังอยู่ในภาวะค้างชำระ เทียบกับระดับเกือบ 12% ในช่วงวิกฤตการเงิน

ขณะเดียวกันหนี้ครัวเรือนของผู้บริโภคทำสถิติสูงสุดใหม่ การค้างชำระหนี้ประเภทอื่น ๆ เพิ่มขึ้น ตลาดแรงงานเริ่มอ่อนแอ ซึ่งทั้งหมดนี้อาจเป็นปัจจัยที่สร้างแรงกดดันต่อเสถียรภาพของตลาดที่อยู่อาศัย