..." สวัสดีค่ะผู้อ่านทุกท่าน วันนี้จะพาผู้อ่านทุกท่านมาทำความรู้จักกับแอปพลิเคชั่น " SmartLands " ซึ่งเป็นแอปพลิเคชั่นที่กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทยได้รวบรวมข้อมูลและบริการต่างๆของกรมที่ดินไว้ที่จุดเดียวเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับเราที่บางทีเราก็ไม่สะดวกเดินทางไปกรมที่ดินไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม เราก็สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ เพื่อช่วยลดขั้นตอนและประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายให้เราได้มากเลยค่ะ เราสามารถดาวน์โหลดใช้ฟรีได้ทั้ง iOS และ Android ง่ายๆเพียงไม่กี่ขั้นตอนก็สามารถเช็กราคาประเมินที่ดินที่เราสนใจได้แล้ว "..." ราคาประเมินที่ดิน กับ ราคาซื้อขายที่ดิน ต่างกันอย่างไร "..." ราคาประเมินที่ดินนี้ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่ดินกันจริงๆนะคะ ราคาขายที่ดินจริงๆมักจะสูงกว่าราคาประเมินมากๆเพราะว่าในการตั้งราคาขายที่ดินมันจะมีปัจจัยภายนอกอื่นๆเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย เช่น สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนั้น หรือว่าบริเวณโดยรอบของที่ดินทำเลแบบไหน ซึ่งถ้าหากมีปัจจัยภายนอกที่ดีมากๆก็จะทำให้ราคาขายที่ดินจริงจะสูงกว่าราคาประเมินมากเลยทีเดียว เพราะราคาซื้อขายจริงจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ซื้อและผู้ขายเป็นหลักไม่ได้บังคับเจาะจงของราคา ดังนั้นเราต้องทำความเข้าใจก่อนว่าราคาประเมินกับราคาซื้อขายคนละราคากันนะคะ เพียงแต่เราสามารถนำราคาประเมินนี้มาตั้งเป็นราคาซื้อขายกันก็ได้ ราคาประเมินที่ดินคือราคาที่กรมธนารักษ์ร่วมกับกรมที่ดินจัดทำขึ้นเพื่อให้ทราบว่าแต่ละพื้นที่มีที่ดินราคาประมาณเท่าไหร่ ซึ่งราคาประเมินที่ดินนี้จะนำไปใช้ประกอบการคิดค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน เช่น เรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ค่าจดจำนอง ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ในกรณีที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ เป็นหลักในการพิจารณาการกู้ยืมได้ รวมถึงการซื้อขายที่ดินว่าต้องมีค่าใช้จ่ายเท่าไรในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น เมื่อเราเข้าใจความหมายของราคาประเมินที่ดินแล้วต่อไปนี้จะพาทุกคนไปดูขั้นตอนการเช็คราคาประเมินที่ดินในแอปพลิเคชั่น SmartLands กันค่ะไปดูพร้อมๆกันเลย " ...วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยแอปพลิเคชั่น " SmartLands "ขั้นตอนที่ 1 : ให้เราดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่น " SmartLands " จาก App Store (iOS) และ Pay Store (Android) ให้เรียบร้อย จากนั้นก็เปิดแอปพลิเคชั่นขึ้นมาค่ะขั้นตอนที่ 2 : ให้เราเลือกที่เมนู " ตรวจสอบราคาประเมิน " ระบบก็จะเชื่อมต่อไปยังเว็บไซต์ของกรมที่ดินค่ะ ขั้นตอนที่ 3 : ให้เลือกที่ " สามขีดแนวนอน " อยู่มุมบนซ้ายมือขั้นนตอนที่ 4 : ให้เลือกที่เมนู " เลขที่โฉนด "ขั้นตอนที่ 5 : ให้เราใส่ข้อมูล เลขที่โฉนด, จังหวัด, อำเภอ ให้ถูกต้องและครบถ้วน จากนั้นก็กดค้นหาได้เลยค่ะ (ช่องหน้าสำรวจถ้าเราจำไม่ได้ไม่ต้องใส่ก็ได้ค่ะ)ขั้นตอนที่ 6 : ให้เราเลื่อนดูในช่องผลลัพธ์นั่นก็คือข้อมูลราคาประเมิน บาท/ตร.ว โดยให้เราเลื่อนลงมาด้านล่างแล้วกดเลือกที่ " ดูรายละเอียด " เนื้อที่ (ไร่-งาน-ตร.ว) ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว) และราคาประเมินทั้งแปลง (บาท)ขั้นตอนที่ 7 : ในกรณีที่เราต้องการจะดูเป็นเอกสารสรุปรายละเอียดต่างๆ ให้เรากดไปที่ไอคอนรูป " กระดาษที่มีตัวA " เราก็จะได้ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ในการสืบค้นราคาประเมินที่ดินและสามารถสั่งปริ้นออกมาเป็นเอกสารเพื่อใช้ประโยชน์ได้อีกด้วย..." ทั้งนี้หากเราไม่สามารถใช้แอปพลิเคชั่นได้ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามเราสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้จากเว็ปไซต์ของกรมธนารักษ์ได้โดยตรง โดยผ่านอินเทอร์เน็ตนะคะเพียงไม่กี่ขั้นตอนเองค่ะ ซึ่งขั้นตอนท้ายๆก็เหมือนกันกับการตรวจสอบด้วยแอปพลิเคชั่น SmartLands แต่จะต่างกันที่ขั้นตอนเริ่มเเรกเท่านั้นค่ะ เราไปดูขั้นตอนตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์กันเลยค่ะ "...วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินด้วย " เว็บไซต์กรมธนารักษ์ "ขั้นตอนที่ 1 : ให้เราค้นหาเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์โดยเข้าไปค้นหาที่ Google แล้วพิมพ์ว่า " กรมธนารักษ์ " จากนั้นให้กดเลือกลิงค์อันแรกเพื่อไปยังหน้าของเว็บไซต์กรมธนารักษ์ (ลิงค์เว็บไซต์กรมธนารักษ์ www.treasury.go.th )ขั้นตอนที่ 2 : ให้เลือกที่ไอคอนรูป " สามขีดแนวนอน " มุมบนซ้ายมือขั้นตอนที่ 3 : ให้เราเลื่อนลงมาเรื่อยๆเพื่อหาเมนู " บริการอื่นๆ " สังเกตได้จากการแบ่งฝั่งเมนูเป็นสองฝั่งให้เราดูจากฝั่งขวา จากนั้นให้เลือกที่ เมนู " e-Property Valuation สืบค้นราคาประเมิน "ขั้นตอนที่ 4 : เว็บไซต์จะพาเรามายังหน้า " ระบบบริการประชาชน " และจะขึ้นเป็นข้อมูลแจ้งว่า จำนวนแปลงที่ดินที่ประกาศราคาประเมินที่ดิน ระหว่างรอบบัญชี พ.ศ. 2566-2569 ประจำเดือนพฤศจิกายน 2566 มีทั้งข้อมูลจังหวัดและข้อมูลแปลง จากนั้นให้กดที่ปิดหน้าข้อมูลนั้นที่ " รูปกากบาทสีเขียว " มุมบนขวามือในรูปนั้นขั้นตอนที่ 5 : ให้กดเลือกที่ " ขีดสามขีดแนวนอน " มุมบนสุดซ้ายมือ ขั้นตอนที่ 6 : เลือกที่เมนู " เลขที่โฉนด "ขั้นตอนที่ 7 : ให้เราใส่ข้อมูล เลขที่โฉนด, จังหวัด, อำเภอ ให้ถูกต้องและครบถ้วน จากนั้นก็กดค้นหาได้เลยค่ะ (ช่องหน้าสำรวจถ้าเราจำไม่ได้ไม่ต้องใส่ก็ได้ค่ะ)ซึ่งจะเป็นขั้นตอนมี่เหมือนกันกับการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินในแอปพลิเคชั่น SmartLands เลยค่ะ ซึ่งเราสามารถดูข้อมูลราคาประเมินและปริ้นเป็นกระดาษเก็บไว้ใช้ประโยชน์ได้ตามความต้องการ วิธีเช็กราคาประเมินที่ดิน จากเมนู " LandsMaps " ด้วยแอปพลิเคชั่น SmartLands ขั้นตอนที่ 1 : ให้เราเปิดแอปพลิเคชั่น SmartLands ขึ้นมา จากนั้นให้ราเลือกที่เมนู " LandsMaps " ระบบก็จะพาเราไปยังเว็บไซต์ของกรมที่ดินขั้นตอนที่ 2 : ให้กดเลือกที่ " รูปแว่นขยายสีแดง " แถบบนสุด ขั้นตอนที่ 3 : ใส่ข้อมูล จังหวัด, อำเภอ, เลขที่โฉนด ให้ถูกต้องและครบถ้วน จากนั้นก็กด " ค้นหา " ได้เลยขั้นตอนที่ 4 : แอปพลิเคชั่นก็จะพาเรามายังหน้า " ข้อมูลแปลงที่ดิน " ซึ่งจะขึ้นเป็นรูปตารางสีแดงด้านล่างและจะมีข้อมลูต่างๆซึ่งข้อมูลนี้ประกอบการแสดงลักษณะรูปแปลงที่ดินร่วมกับแผนที่ google map เพื่อดูสภาพพื้นที่เท่านั้น มิใช่หลักฐานการตรวจสอบข้อเท็จจริงในกรณีที่มีข้อสงสัย เครือข่ายสำนักงานที่ดิน ข้อมูลจะแบ่งเป็นสองส่วน ส่วนแรกคือข้อมูลของแปลงที่ดิน ซึ่งจะมีข้อมูลที่ดินโฉนด, สำรวจหน้า, เลขที่ดิน, ระวาง, ตำบล, อำเภอ, จังหวัด, เนื้อที่, ราคาประเมินที่ดิน (กรมธนารักษ์), ค่าพิกัดแปลง, ข้อมูลการค้า และส่วนที่สองเป็นข้อมูลสำนักงานที่ดิน มีข้อมูล ที่ดินตั้งอยู่สำนักงานที่ดินจังหวัดอะไร, เบอร์ติดต่อ คิวรังวัดวันไหน, นครรังวัดประกาศถึงรังวัด จังหวัดฯ, ภาษีอากรระบบให้บริการประชาชนในการควบคุมภาษีอากร, ค่าที่ตั้งสำนักงานที่ดิน, ข้อมูลการค้าคือระยะทางจากจุดที่เราอยู่ไปยังที่ดินที่ตรวจสอบราคาประเมินโดยเชื่อมต่อกับระบบ Google Maps ทำให้เราทราบข้อมูลการเดินทางขั้นตอนที่ 5 : ให้เรากดเลือกที่ในตารางช่อง " ราคาประเมินที่ดิน (กรมธนารักษ์) " เลือกที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ขั้นตอนที่ 6 : แอปพลิเคชั่นก็จะพาเรามายังหน้าระบบบริการประชาชน จากนั้นให้กดที่รูป " ขีดสามขีดแนวนอน " อยู่มุมบนซ้ายมือขั้นตอนที่ 7 : ให้กดเลือกที่เมนู " เลขที่โฉนด "ขั้นตอนที่ 8 : ให้เราใส่ข้อมูล เลขที่โฉนด, จังหวัด, อำเภอ ให้ถูกต้องและครบถ้วน จากนั้นก็กด " ค้นหา " ได้เลยค่ะ (ช่องหน้าสำรวจถ้าเราจำไม่ได้ไม่ต้องใส่ก็ได้ค่ะ)ขั้นตอนที่ 9 : ให้เราเลื่อนดูในช่องผลลัพธ์นั่นก็คือข้อมูลราคาประเมิน บาท/ตร.ว โดยให้เราเลื่อนลงมาด้านล่างแล้วกดเลือกที่ " ดูรายละเอียด " เนื้อที่ (ไร่-งาน-ตร.ว) ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว) และราคาประเมินทั้งแปลง (บาท)ขั้นตอนที่ 10 : ในกรณีที่เราต้องการจะดูเป็นเอกสารสรุปรายละเอียดต่างๆ ให้เรากดไปที่ไอคอนรูป " กระดาษที่มีตัวA " เราก็จะได้ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ในการสืบค้นราคาประเมินที่ดินและสามารถสั่งปริ้นออกมาเป็นเอกสารเพื่อใช้ประโยชน์ได้อีกด้วย..." เป็นอย่างไรกันบ้างค่ะสำหรับวิธีเช็กราคาประเมินที่ดินแบบออนไลน์ง่ายๆเพียงไม่กี่ขั้นตอนเราก็รู้ราคาประเมินที่ดินแล้ว สะดวกและรวดเร็วดีนะคะประประหยัดทั้งค่าใช้จ่ายและเวลาในการเดินทางไปกรมที่ดินซึ่งบางทีเราก็ไม่สะดวกไป เราก็ใช้วิธีนี้ได้ค่ะ เอาเป็นว่าทุกคนก็รู้แล้วว่าราคาประเมินที่ดินกับราคาซื้อขายที่ดินเป็นคนละตัวเลขกันไม่ใช่ราคาเดียวกันนะคะซึ่งบางคนเคยสงสัยว่าทำไมราคาประเมินที่ดินกับราคาซื้อขายที่ดินแตกต่างกันมากซึ่งเป็นเพราะปัจจัยหลายอย่างในการตั้งราคาที่ดินด้วย เช่น ทำเลที่ตั้ง และการพัฒนาในอนาคต เป็นต้น ดังนั้นหากเราเป็นผู้ขายที่ดินเราก็สามารถดูราคาประเมินที่ดินจากแอปพลิเคชั่น SmartLands เพื่อเป็นแนวทางในการตั้งราคาขายที่ดินของตัวเองได้ จะตั้งราคาตามความพอใจของเรานะคะไม่มีข้อบังคับในการตั้งราคากันค่ะ ส่วนผู้ซื้อที่ดินหรือนักลงทุนก็สามารถใช้ข้อมูลเหล่านี้เพื่อวิเคราะห์ที่ดินที่เราสนใจได้ว่าที่ดินน่าซื้อและน่าลงทุนหรือไม่ เราสามารถใช้ประโยชน์จากข้อมูลเหล่านี้ได้มากเลยทีเดียวค่ะ สุดท้ายนี้ผู้เขียนหวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความนี้คงจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านได้ไม่มากก็น้อยนะคะ พบกันใหม่ในบทความหน้าสำหรับวันนี้สวัสดีค่ะ "... เครดิต1. ภาพปกและภาพประกอบทั้งหมดโดย Masukaza (เจ้าของบทความ)2. ภาพปกและภาพประกอบทั้งหมดออกแบบโดย Canvaเปิดประสบการณ์ความบันเทิงที่หลากหลายสุดปัง บน App TrueID โหลดเลย ฟรี !