ฟิทช์ ชี้ “วิกฤตอสังหาฯ จีน” ขายบ้านร่วง

สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า ฟิทช์ เรทติ้งส์ (Fitch Ratings) ระบุว่าวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดเยื้อของจีนมีแนวโน้มจะดำเนินต่อไปในปี 2569 และยังคงกดดันต่อคุณภาพสินทรัพย์ของภาคธนาคาร แม้ว่ารัฐบาลจะเพิ่มมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพื่อกระตุ้นอุปสงค์แล้วก็ตาม

Lulu Shi ผู้อำนวยการของฟิทช์ กล่าวในการบรรยายสรุปที่นครเซี่ยงไฮ้เมื่อวันพุธว่า ยอดขายบ้านใหม่ของจีนอาจลดลงอีก 15-20% จากระดับปัจจุบันก่อนที่ตลาดจะเริ่มทรงตัว ส่วนมูลค่าการทำธุรกรรมอาจลดลงอีก 7-10% ในปีหน้า

อย่างไรก็ตาม Lulu Shi มองว่าด้านบวกคือ มาตรการของรัฐบาลที่ออกมาช่วยพยุงภาคอสังหาริมทรัพย์ สามารถป้องกันการทรุดหนักของตลาดได้ เนื่องจากไม่น่าจะเกิดการผิดนัดชำระหนี้รอบใหม่จากผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งจะบั่นทอนความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านหากเกิดขึ้นอีก

ทั้งนี้ ภาวะตกต่ำในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่ยืดเยื้อมานาน 4 ปี ได้ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจอันดับสองของโลก โดยจีดีพีของจีนเติบโตช้าที่สุดในรอบหนึ่งปีในไตรมาสที่ 3 ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลงต่อเนื่องยิ่งทำให้ผู้บริโภคลังเลที่จะซื้อบ้าน เพราะไม่มั่นใจในมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต

นอกจากนี้ แนวโน้มที่ซบเซาของตลาดภายในประเทศยังส่งผลให้หนี้เสียของธนาคารในภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มอยู่ในระดับสูงต่อไปในปีหน้า ตามที่ วิเวียน ซวี่ (Vivian Xue) ผู้อำนวยการฝ่ายสถาบันการเงินของฟิทช์ กล่าวในการบรรยายเดียวกัน

ซวี่กล่าวว่า ความสามารถของครัวเรือนในการชำระหนี้จำนองและสินเชื่อส่วนบุคคลที่อ่อนแอลง จะยิ่งทำให้ คุณภาพสินทรัพย์ของธนาคารจีนอาจถดถอยในปีหน้า

ธนาคารจีนคาดว่าจะยังคงเดินหน้าจัดการกับหนี้เสียต่อเนื่องในปี 2569 ไม่ว่าจะเป็นการตัดหนี้สูญโดยตรง หรือโอนขายให้บริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC)

ข้อมูลทางการระบุว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ธนาคารจีนมีหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) รวมมูลค่า 3.4 ล้านล้านหยวน หรือประมาณ 479,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งใกล้เคียงกับระดับสูงสุดที่เกิดขึ้นเมื่อเดือนมีนาคมปีก่อน