"ตลาดบ้าน-คอนโด" ดิ่งรอบ 10 ปี คนไทยซื้อไม่ได้

คุณ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เข้าสู่ภาวะถดถอย หนักสุดในรอบ 10 โดยปี 2568 ที่ผ่านมา มีปัจจัยทางเศรษฐกิจ และภัยธรรมชาติ ถาโถมเข้ามาพร้อมกัน ไม่ว่าจะเป็น แผ่นดินไหว ผลกระทบจากนโยบายภาษีนำเข้าของรัฐบาล ทรัมป์ ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ และข้อพิพาทชายแดน 

ขณะเดียวกัน เศรษฐกิจในประเทศเอง มีอัตราการเติบโตเพียงร้อยละ 2 ซึ่งไม่เพียงพอที่จะสร้างกำลังซื้อ หรือกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย และดีมานด์จากต่างชาติ ที่เคยเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญก็หายไป 

ทำให้ภาพรวมของตลาดติดลบต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า ทั้งด้านยอดขาย และ ยอดโอน ด้านผู้ประกอบการ มีการปรับตัว ทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง ต่ำสุดในรอบ 10 ปีเช่นกัน

สำหรับปี 2569 คุณ ประเสริฐ คาดว่า ตลาดจะอยู่ในระดับต่ำต่อไป และหวังว่าจะไม่ลดลงไปกว่านี้ โดยในช่วงปลายปีเริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวกลับมาบ้าง 

และมองว่าปีนี้ จะเป็นปีแห่ง สมดุลใหม่ เป็นสมดุลในระดับต่ำท่ามกลางความไม่แน่นอน ซึ่งผู้ประกอบการจะมีการปรับตัวกันอย่างเข้มข้นมากขึ้น กลุ่มบ้านและคอนโดระดับ อัลตร้า ลักชัวรี จะเข้ามาเป็นกำลังหลักแทน เพราะกำลังซื้อในประเทศที่เป็นเรียลดีมานด์ หายไป และการปรับตัวนี้ จะทำให้ปี 2569 เป็นปีที่มีความซับซ้อนมากขึ้นกว่าเดิม

นอกจากนี้ การที่ จีดีพี ประเทศ อยู่ในระดับต่ำต่อเนื่อง ประกอบกับปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังไม่มีการแก้ไข แต่ราคาบ้านสูงขึ้นเกินกำลังซื้อ ทำให้คนรุ่นใหม่ไม่สามารถซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้ โดย หากจีดีพี ไทยยังไม่สามารถเติบโตได้ถึงระดับร้อยละ 5 ปัญหาดีมานด์ในประเทศจะยังคงอ่อนแรงต่อไป ทำให้ผู้ประกอบการต้องพึ่งพาดีมานด์ต่างชาติ เป็นหลัก

เหล่านี้เป็นปัญหาเชิงโครงสร้างที่ยังไม่มีการแก้ไข และยากที่จะแก้ไข เพราะจะอาศัยกลไกตลาดเพียงอย่างเดียวไม่ได้ จำเป็นต้องอาศัยรัฐบาลในการวางนโยบายระยะยาว รวมถึงการปรับปรุงกฎหมาย จึงถือเป็นโจทย์หลักของรัฐบาลชุดใหม่ที่กำลังจะเข้ามาบริหารประเทศด้วย