3 สมาคมอสังหาฯ ดัน ‘ยาแรง 6 ข้อ’: เรียกร้องรัฐบาลอนุทินลดดอกเบี้ย-ยกเว้นค่าโอน

3 สมาคมอสังหาฯ ดัน 'ยาแรง 6 ข้อ': เรียกร้องรัฐบาลอนุทินลดดอกเบี้ย-ยกเว้นค่าโอน กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2568

#ทันหุ้น #บ้าน ตัวแทนจาก 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย, สมาคมอสังหาริมทรัพย์, และสมาคมบ้านจัดสรร ได้รวมพลังเตรียมยื่น "ยาแรง" จำนวน 6 ข้อต่อรัฐบาลภายใต้การนำของนายอนุทิน ชาญวีรกูล โดยมีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2568 และต่อเนื่องไปยังปี 2569 ซึ่งเป็นภาคส่วนที่นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ย้ำว่าเป็น "เครื่องยนต์สำคัญอันดับ 2 ของเศรษฐกิจไทย" ซึ่งมีสัดส่วนคิดเป็น 8-12% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) รองจากการท่องเที่ยว

นายประเสริฐระบุว่า รัฐบาลต้องมองภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นมากกว่าธุรกิจ แต่เป็น "กลไกฟื้นเศรษฐกิจที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพที่สุด" ในช่วงเปลี่ยนผ่าน โดยข้อเสนอทั้ง 6 ข้อ มีจุดมุ่งหมายเพื่อลดภาระผู้ประกอบการ, เพิ่มกำลังซื้อภาคครัวเรือน, และช่วยให้ประชาชนทุกกลุ่มเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

ข้อเสนอ 6 ประการเพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ:

1. ยกเว้นค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง: เสนอให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมสำหรับที่อยู่อาศัยใน ทุกระดับราคา โดยกำหนดเพดานวงเงินให้เท่ากับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ส่วนที่เกินกว่านั้นให้เก็บอัตราปกติ พร้อม ขยายเวลามาตรการจนถึง 30 มิถุนายน 2569
2. จัดตั้งโครงการค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย: ขยายบทบาทของ บรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.)เพื่อค้ำประกันสินเชื่อบางส่วนให้กับกลุ่มผู้กู้รายย่อย, อาชีพอิสระ, หรือผู้ที่ถูกธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ ซึ่งกลุ่มนี้เผชิญกับการเข้มงวดสินเชื่อสูงจากปัญหาหนี้ครัวเรือน
3. ดอกเบี้ยตามความเสี่ยง (Risk-Based Pricing): เปิดโอกาสให้สถาบันการเงินสามารถ กำหนดอัตราดอกเบี้ยตามระดับความเสี่ยงของผู้กู้ ได้อย่างยืดหยุ่น เพื่อเพิ่มโอกาสให้ทุกกลุ่มสามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้ได้ง่ายขึ้น
4. ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50%: เสนอลดภาษีเป็นเวลา 12 ปี เพื่อช่วยลดภาระต้นทุนการถือครองให้กับผู้ประกอบการและกระตุ้นการถือครองที่อยู่อาศัย
5. แก้หนี้นอกระบบด้วยแนวทาง Warehouse Debt: ใช้วิธีการนำ มูลหนี้จากสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ชำระแล้วบางส่วน มาใช้ในการรีไฟแนนซ์หนี้นอกระบบหรือหนี้ดอกเบี้ยสูง เพื่อลดภาระดอกเบี้ยครัวเรือนและฟื้นกำลังซื้อ
6. ลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.5% เหลือ 1% โดยเร็ว: เป็นการเรียกร้องโดยตรงต่อธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพื่อ กระตุ้นกำลังซื้อภาคครัวเรือนและภาคธุรกิจ ผ่านต้นทุนสินเชื่อที่ถูกลง

ความคาดหวังต่อ กนง. และสัญญาณตลาด

นายประเสริฐยอมรับว่า การสนับสนุนภาคอสังหาฯ ในระยะเวลาสั้น ๆ อาจเป็นเรื่องรองจากการดูแลปากท้องของประชาชน แต่ 3 สมาคมฯ ก็ยังคงคาดหวังให้รัฐบาลหันมากระตุ้นภาคส่วนนี้บ้าง เพราะมีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจจำนวนมากในห่วงโซ่เศรษฐกิจ และเป็นดัชนีชี้วัดความเชื่อมั่นผู้บริโภค

แม้คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จะมีมติคงดอกเบี้ยในการประชุมครั้งล่าสุด แต่ภาคอสังหาฯ ยังมีความหวังในการประชุมครั้งถัดไป เนื่องจากมติครั้งที่ผ่านมามีเสียงแตกเป็น 5:2 ทำให้ยังพอมีโอกาสลุ้นการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย พร้อมคาดหวังให้ธนาคารพาณิชย์ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงในอัตราเดียวกับ กนง. เช่นเดียวกับที่เคยทำมา

สัญญาณตลาดไตรมาส 3/68 และการจัดงานมหกรรม

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3/68 แสดงสัญญาณ ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยโครงการใหม่บางส่วนที่ปรับราคาย้อนกลับไปเมื่อ 10 ปีที่แล้วเริ่มกลับมาทำยอดขายได้ อย่างไรก็ตาม ตลาดในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทยังคงเผชิญความยากลำบาก เนื่องจากธนาคารพาณิชย์เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่ออย่างมากจากปัญหา หนี้ครัวเรือนสูง ส่วนตลาดระดับบนยังมีการแข่งขันกันอย่างเข้มข้น

ในส่วนของภาคเอกชน นายองคฤทธิ์ พรหมโยธี ประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 48 (30 ต.ค. - 2 พ.ย. 68) ระบุว่า 

การจัดงานครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อเชื่อมโยงดีมานด์ของผู้บริโภคกับซัพพลายคุณภาพ โดยความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการสะท้อนจาก พื้นที่บูธที่ถูกจำหน่ายเต็ม 100% ก่อนงานเริ่ม ซึ่งเป็นสัญญาณชัดเจนว่าภาคเอกชนยังมั่นใจในพลังการซื้อขายช่วงปลายปี 2568

สรุปประเด็นหลัก (Key Takeaways):

• ข้อเสนอหลัก: 3 สมาคมอสังหาฯ เสนอ 6 มาตรการ "ยาแรง" ต่อรัฐบาลเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาฯ (8-12% ของ GDP)
• มาตรการสำคัญ:

  • ยกเว้นค่าโอน/จำนองทุกระดับราคา และขยายเวลาถึง 30 มิ.ย. 69
  • ลดดอกเบี้ยนโยบาย 0.5% เหลือ 1% โดยเร็ว
  • ลดภาษีที่ดิน 50% นาน 12 ปี
  • Risk-Based Pricing และ ค้ำประกันสินเชื่อ บสย. เพื่อช่วยกลุ่มอาชีพอิสระ

• จุดอ่อนตลาด: ตลาดที่อยู่อาศัย ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ยังเหนื่อย จากธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ เพราะ หนี้ครัวเรือนสูง
• ความคาดหวัง: ภาคอสังหาฯ ยัง ลุ้นให้ กนง. ลดดอกเบี้ย ในการประชุมครั้งต่อไป หลังมติก่อนหน้าเสียงแตก 5:2