ราคา "บ้าน" ในจีนถูกลง แต่ทำไมคนก็ยังไม่กล้าซื้อ?

ทำไมบ้านราคาถูกในจีน ถึงยังขายไม่ออก? เจาะลึกวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่สั่นคลอนเศรษฐกิจมหาอำนาจ

หลายคนอาจคิดว่าของถูกย่อมเป็นที่ต้องการ ยิ่งราคาบ้านในจีนปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง ก็น่าจะมีผู้คนแย่งกันซื้อ แต่ความเป็นจริงกลับตรงกันข้าม ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) ระบุว่า ทั้งราคาบ้านใหม่และบ้านมือสองในหลายเมืองยังคงอยู่ในขาลง แม้แต่ในเมืองใหญ่อย่างปักกิ่งราคา2ก็ยังปรับลดลง

หัวใจของปัญหาไม่ใช่ราคา แต่คือ "ความเชื่อมั่น"

ต้นตอที่แท้จริงไม่ใช่เรื่องบ้านแพงเกินไป แต่เป็นเพราะผู้บริโภค "ขาดความมั่นใจในอนาคต" เมื่อเห็นราคาบ้านลดลงเรื่อยๆ คนจีนจึงเลือกที่จะชะลอการซื้อ เพราะกลัวว่าซื้อวันนี้แล้วราคาจะลดลงอีกในอนาคต เกิดภาวะรอดูสถานการณ์ ส่งผลให้ยอดขาย ยอดการลงทุน และการเริ่มก่อสร้างโครงการใหม่หดตัวลงอย่างรุนแรง เช่น การลงทุนพัฒนาอสังหาฯ ที่ลดลงเกือบ 20% ในช่วง 8 เดือนแรกของปี

ผลกระทบลูกโซ่ต่อเศรษฐกิจมหภาค

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นฟันเฟืองสำคัญของเศรษฐกิจจีน เชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมปูน เหล็ก กระจก เครื่องใช้ไฟฟ้า และการจ้างงาน เมื่อบ้านขายไม่ได้ ความมั่งคั่งของครัวเรือนลดลง คนจึงรัดเข็มขัดและไม่อยากใช้เงิน ทางการจีนพยายามงัดมาตรการกระตุ้นหลากหลายรูปแบบ ทั้งการเปลี่ยนโมเดลการขายจาก "สร้างไม่เสร็จแต่ขายก่อน" มาเป็น "สร้างเสร็จค่อยขาย" เพื่อเรียกความเชื่อมั่น รวมถึงขยายเวลาผ่อนสินเชื่อบ้านและเปิดทางให้ระดมทุนมากขึ้น แต่ทว่าปัญหารายได้และความกังวลทางเศรษฐกิจยังคงทำให้สินเชื่อภาคครัวเรือนหดตัวต่อเนื่อง

วิกฤตครั้งนี้จึงไม่ใช่แค่เรื่องของคนอยากมีบ้าน แต่เป็นโจทย์ใหญ่ระดับชาติที่จีนต้องเร่งฟื้นความเชื่อมั่นเพื่อขับเคลื่อนการเติบโตภายในประเทศ ซึ่งส่งผลเชื่อมโยงมาถึงประเทศไทย ทั้งในแง่กำลังซื้อของนักท่องเที่ยว และการทะลักเข้ามาของสินค้าจีนราคาถูกจากการแข่งขันด้านการส่งออกที่ดุเดือดขึ้น

คุณคิดว่าสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์จีนจะฟื้นตัวได้เมื่อไหร่ และหากเป็นคุณในตอนนี้ จะกล้าตัดสินใจซื้อบ้านช่วงนี้ไหม?