LHHOTEL เปิดราคาขาย 13.20 บ.ผนึก 6 โรงแรม ชูยีลด์ปีแรก 9.1%

#ทันหุ้น – ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) ประกาศราคาเสนอขายสูงสุดหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนที่ 13.20 บาทต่อหน่วย จำนวนไม่เกิน 179,853,000 หน่วย เพื่อเข้าลงทุนเพิ่มเติมในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ “โครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สุรวงศ์” มูลค่าลงทุนรวมไม่เกิน 3,000 ล้านบาท ชูแนวคิด “The Power of Six” ผนึกโรงแรมแห่งที่ 6 เสริมแกร่งพอร์ตโฟลิโอ ขยายฐานลูกค้าหลากหลายสัญชาติ พร้อมดันมูลค่าสินทรัพย์รวม (AUM) ทะลุ 25,000 ล้านบาท ตอกย้ำสถานะกองทรัสต์ประเภทโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในปัจจุบัน และเพิ่มอายุเฉลี่ยคงเหลือของสัญญาเช่า (WALE) เป็น 20.2 ปี คาดอัตราผลตอบแทนปีแรกหลังเพิ่มทุนสูงถึง 9.1%

**ท่องเที่ยวฟื้น หนุนโรงแรมหรูโตต่อ

นายกิตติ วรบรรพต กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (LHMH) ในฐานะผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่กองทรัสต์ LHHOTEL เปิดเผยว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและธุรกิจที่พักแรมของไทยมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) คาดการณ์จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าไทยในปี 2569 แตะระดับ 30–34 ล้านคน ช่วยผลักดันให้ตลาดโรงแรมระดับบน (Upscale) และระดับบนพิเศษ (Upper Upscale) ในกรุงเทพฯ มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้น

ปัจจัยดังกล่าวส่งผลบวกอย่างมีนัยสำคัญต่ออัตราการเข้าพักและรายได้ของโครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สุรวงศ์ ซึ่งมีความได้เปรียบด้านการแข่งขันจากห้องพักขนาดเริ่มต้นที่มีขนาดใหญ่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำลอยฟ้า (Sky Pool) ภัตตาคารรูฟท็อปวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และบริการสปาจาก Let’s Relax โดยมีคะแนนรีวิวจากผู้เข้าพักสูงกว่า 9.0 คะแนน บนแพลตฟอร์ม Booking.com, Agoda และ Trip.com

นอกจากนี้ LHMH ยังคงมุ่งมั่นขยายการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการโรงแรมคุณภาพสูงในทำเลศักยภาพ ทั้งที่เปิดดำเนินงานแล้วและอยู่ระหว่างการพัฒนาตามแผนงาน ซึ่งการขยายธุรกิจดังกล่าวไม่เพียงตอกย้ำความแข็งแกร่งของแบรนด์แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ในฐานะหนึ่งในผู้นำธุรกิจโรงแรมระดับพรีเมียม แต่ยังเป็นโอกาสสำคัญในการเสริมสร้างการเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนให้แก่กองทรัสต์ LHHOTEL ในอนาคต

นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ฯ กล่าวว่า ทิศทางอัตราดอกเบี้ยของไทยที่ยังทรงตัวจะช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับการลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เมื่อเทียบกับการลงทุนทางเลือกอื่น เนื่องจากกลุ่ม REITs ไทยมีจุดเด่นด้านการสร้างกระแสเงินสดและรายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอ

ทั้งนี้ กองทรัสต์ LHHOTEL มีนโยบายจ่ายประโยชน์ตอบแทนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี และจ่ายไม่น้อยกว่าปีละ 2 ครั้ง ตามหลักเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต. โดยผลประกอบการปี 2568 กองทรัสต์จ่ายประโยชน์ตอบแทน 1.1900 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลประโยชน์ตอบแทน (Yield) สูงถึง 9.2% คำนวณจากราคาปิด ณ สิ้นปี 2568 ที่ 13.00 บาทต่อหน่วย ขณะที่งวด 6 เดือนแรกของปี 2569 จ่ายประโยชน์ตอบแทนรวมแล้ว 0.5450 บาทต่อหน่วย

**ผนึกโรงแรมแห่งที่ 6 ดัน AUM ทะลุ 2.5 หมื่นล้าน

นายสุขวัฒก์ ภวสันต์, CISA ผู้อำนวยการอาวุโส สายธุรกิจกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ฯ กล่าวว่า LHHOTEL เป็นกองทรัสต์กลุ่มโรงแรมชั้นนำของไทยที่เน้นลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพภายใต้แบรนด์ “แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์” ปัจจุบันมีโรงแรมในพอร์ตจำนวน 5 โครงการ รวม 2,287 ห้อง ได้แก่ โรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21, ราชดำริ, สุขุมวิท 55, สเปซ พัทยา และพัทยา

กองทรัสต์มีสินทรัพย์รวม 23,188.54 ล้านบาท ณ วันที่ 30 กันยายน 2569 และได้รับอันดับเครดิต BBB จากทริสเรทติ้ง สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในโครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สุรวงศ์ ภายใต้แนวคิด “The Power of Six” ถือเป็นการเพิ่มโรงแรมคุณภาพแห่งที่ 6 เข้าสู่พอร์ตการลงทุน

โดยโรงแรมดังกล่าวมีผลการดำเนินงานโดดเด่นในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 ด้วยอัตราการเข้าพักเฉลี่ยสูงถึง 81.0% สร้างรายได้รวม 442.1 ล้านบาท และรายได้สุทธิ 198.1 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลที่เชื่อมโยงย่านธุรกิจสีลม–สาทร และย่านวัฒนธรรมเจริญกรุง–ตลาดน้อย สามารถเดินทางได้สะดวก ทั้งระบบรถไฟฟ้า BTS ท่าเรือ และทางด่วน

การลงทุนครั้งนี้จึงช่วยกระจายความเสี่ยงด้านทำเล พร้อมขยายฐานลูกค้าสู่นักท่องเที่ยวชาวยุโรปและอเมริกา เพื่อเติมเต็มพอร์ตเดิมที่มีความโดดเด่นในกลุ่มลูกค้าเอเชีย อีกทั้งยังช่วยผลักดันมูลค่าสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ให้ทะลุ 25,000 ล้านบาท และเพิ่มอายุเฉลี่ยคงเหลือของสัญญาเช่า (WALE) จาก 19.4 ปี เป็น 20.2 ปี เพื่อรองรับการเติบโตในระยะยาว

**เปิดจองปลาย พ.ย. ชูยีลด์ปีแรก 9.1%

นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่าย กล่าวว่า แบบแสดงรายการข้อมูลฯ มีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2569 โดยกองทรัสต์จะเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมไม่เกิน 179,853,000 หน่วย ในอัตราส่วน 1 หน่วยเดิม ต่อ 0.1714 หน่วยใหม่ ร่วมกับเงินกู้ยืมระยะยาวและเงินสดภายในกองทรัสต์

เงินที่ได้จะนำไปลงทุนในสิทธิการเช่าโครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สุรวงศ์ พร้อมกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ เป็นระยะเวลาประมาณ 26 ปี 7 เดือน โดยการลงทุนครั้งนี้มีความโดดเด่นจากประมาณการอัตราจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกหลังเข้าลงทุนสูงถึง 9.1% หรือ 1.20 บาทต่อหน่วย คำนวณจากราคาเสนอขายสูงสุดไม่เกิน 13.20 บาทต่อหน่วย ซึ่งจะช่วยเพิ่มประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วย (DPU Accretive) ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม

ทั้งนี้ กองทรัสต์กำหนดราคาเสนอขายสูงสุดไม่เกิน 13.20 บาทต่อหน่วย และเตรียมประกาศราคาเสนอขายสุดท้ายในวันที่ 1 ธันวาคม 2569 ผ่านเว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยมีกำหนดการจองซื้อดังนี้

ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม เปิดจองซื้อตามสัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ ระหว่างวันที่ 25–27 พฤศจิกายน และ 30 พฤศจิกายน–1 ธันวาคม 2569

บุคคลในวงจำกัด และ/หรือ ประชาชนทั่วไป เปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมในส่วนที่เหลือจากการเสนอขายแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม ระหว่างวันที่ 2–4 และ 8 ธันวาคม 2569 ผ่านแอปพลิเคชัน K PLUS และธนาคารกสิกรไทยทุกสาขา