อสังหาฯ มองดอกเบี้ยเหลือร้อยละ 1 สัญญาณบวก

นายสุนทร สถาพร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สถาพร เอสเตท จำกัด ในฐานะนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติ 4 ต่อ 2 ลดดอกเบี้ย 0.25% เหลือ 1.00% ต่อปี เป็นการส่งสัญญาณเชิงบวกสำหรับทิศทางการเติบโตของเศรษฐกิจ แต่ต้องมีการส่งผ่านอัตราดอกเบี้ย (Transmission Mechanism) ไปยังธนาคารพานิชย์อย่างเต็มจำนวนด้วยอัตราดอกเบี้ย Active Rate เพื่อให้ภาคธุรกิจได้รับผลประโยชน์ หากไม่มีการใช้อัตราดอกเบี้ยเดียวกันทั้งระบบจะส่งผลให้มาตรการนี้กระตุ้นเศรษฐกิจไม่เต็มประสิทธิภาพ เนื่องจากสภาวะกำลังซื้อของผู้บริโภคอยู่ในช่วงเปราะบาง โดยการส่งผ่านอัตราดอกเบี้ยควรเกิดขึ้นภายใน 7 วัน หลังจากมีมติของ กนง.

นอกจากการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายแล้ว สำหรับภาคอสังหาฯจำเป็นต้องมีมาตรการอื่นเพื่อให้เกิดการกระตุ้นอย่างครบวงจรด้วย นายสุนทร ระบุว่า เมื่อเดือนที่ผ่านมา การหารือกับนายวิทัย รัตนากร ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เป็นไปในทิศทางบวกสำหรับโอกาสใสการขยายเวลาผ่อนเกณฑ์ LTV

ขณะที่มาตรการลดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง-โอน จำเป็นต้องรอทิศทางการบริหารงานของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังคนใหม่

อย่างไรก็ตาม นายสุนทรมรข้อเสนอเพิ่มเติมสำหรับภาคอสังหาฯว่า ควรสนับสนุนสินเชื่อบ้านหลังแรกเพื่อแก้ปัญหาผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยหลังแรก โดยที่ผ่านมาในมาตรการที่ครอบคลุมราคาบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาทยังมีความจำเป็นแต่คิดว่าควรลดต่ำลงครอบคลุมตั้งแต่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อสนับสนุนข้าราชการและ First Jobber ให้มีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง

ทั้งนี้ สัญญาณการลดดอกเบี้ยทำให้เห็นถึงโอกาสเศรษฐกิจค่อย ๆ ฟื้นโดยครึ่งปีหลังนี้มีโอกาสที่จะฟื้นตัวลงได้เนื่องจากปีที่ผ่านมาเป็นจุดต่ำสุด ภาพรวมไตรมาส 4 เป็นไตรมาสที่ดีที่สุดของปี 2568 เนื่องจากจีดีพีสูงถึง 2.5% ช่วยดึงให้จีดีพีทั้งปีขึ้นมาเป็น 2% ทำให้คาดหวังได้ว่า จีดีพีในปี 2569 อาจมีโอกาสไปถึง 2.5% จากเดิมที่มีการประมาณการไว้เพียง 1.5-2%