นายหน้าอสังหาริมทรัพย์(ธุรกิจที่จับเสือมือเปล่า) สวัสดีเพื่อนๆที่ติดตาม วันนี้ผมมีเทคนิคการหาเงินอีกวิธีหนึ่ง ที่ผมใช้ในการหาเงินในยุคปัจจุบัน ซึ่งหลายๆคนอาจจะรู้จัก เเละคิดว่ามันอาจจะยากสำหรับตัวเอง เเต่ไม่มีอะไรที่มันง่ายหรือยากเกินไปสำหรับเรา หรือมนุษย์บนโลก จริงๆเเล้วตอนเเรกที่ผมก้าวเข้ามาสู่อาชีพเสริมนี้ ผมคิดว่ามันยากเเละน่ากลัว เเต่เเล้วผมก็มีเเนวคิดที่ว่าถ้าเราไม่ลองเรียนรู้เราจะรู้ได้ไงว่ามันยากหรือมันน่ากลัวจริงๆ...หลังจากนั้นเพิ่มเริ่มต้นศึกษาจากการลงมือทำจริงๆ#เรียนรู้...ผมเริ่มเรียนรู้หาอ่านใน Google เเนวความรู้ในบล๊อกต่างๆที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมี ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง..... ตัวอย่างเช่น-เทคนิคการหาทรัพย์ เช่นห้องชุดคอนโด บ้าน ที่ดิน อาคารต่างๆ-เทคนิคการหาคนเช่า คนซื้อ-ศึกษาเอกสารต่างๆทั้งสัญญาซื้อ ขาย เอกสารที่เกี่ยวข้อง-ความรู้เรื่องกฏหมายเช่าซื้อต่างๆ-ความรู้ของคอนโด ห้อง อาคาร ที่ดินนั้นๆ ว่ามีเอกลักษณ์หรือจุดเด่นอะไร-ศึกษาพฤติกรรมของคนเช่า คนซื้อ ว่าต้องการอย่างไร ต้องการเเบบไหน-ความรู้เกี่ยวกับสัญญา ซื้อขาย การโอน การจดจำนอง การเสียภาษี เบื้องต้นเเละผมใช้ Youtube ศึกษา เช่นช่อง kim property live ช่อง อสังหา 5 G By ส้มส้ม ในการศึกษาเทคนิคต่างๆจากโค้ชหรือคนที่มีความรู้ในด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น พี่ส้มจากเพจ จากเด็กหอสู้อสังหาร้อยล้าน พยายามจดสิ่งที่ต้องรู้เเละศึกษามันเพิ่มเติม#ลงมือ...หลังจากที่ผมได้ศึกษาความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ ก็เริ่มลงมือตามเเผนที่ผมตั้งไว้ เเต่สำหรับบางคนเริ่มงง เเล้วเราจะเริ่มยังไง ไปหาทรัพย์หรือคอนโดมาจากไหน เริ่มต้นนะครับ....ขั้นตอนที่ 1 หาทรัพย์ ผมเริ่มจากเข้ากลุ่ม ในเฟสบุ๊คที่มีเจ้าของมาประกาศปล่อยเช่า ขายคอนโด ขายอสังหา โดยเราจะต้องติดต่อเข้าไปว่าเราคือนายหน้า หรือ Agent (เป็นศัพท์ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่เเปลว่านายหน้า)ว่าเราสนใจทำการตลาดให้หรือหาคนเช่าหรือคนขายให้ได้ ทำให้เขาเชื่อถือให้ได้ ขั้นที่ 2 นำห้องหรือทรัพย์ที่ได้มาหาคนเช่าหรือขาย โดยผมสร้างเเฟนเพจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขของตัวเองขึ้น เพื่อเป็นการฝากขาย ฝากเช่าเเละให้ลูกค้าที่สนใจมาดูรูปภาพข้อมูลในเพจ เพื่อเป็นการสร้างความน่าเชื่อถือให้ลูกค้าเเละเจ้าของทรัพย์ โดยข้อมูลที่ผมลงในเพจ จะมีชื่อคอนโด ราคาเช่าหรือขาย ชั้น ขนาดห้อง สิ่งที่อยู่ในห้อง ส่วนกลาง สถานที่ใกล้เคียง เเละส่วนที่ใช้ติดต่อกับ อาจจะเป็นเบอร์โทรศัพท์หรือไอดีไลน์ ผมเเนะนำไอดีไลน์เพื่อให้ลูกค้าเเอดมาสอบถามข้อมูลได้ หลังจากเรานำข้อมูลลงเพจเรียบร้อยเเล้ว ให้เราเเชร์ข้อมูลไปในกลุ่มคนที่หาเช่าหรือซื้อคอนโดอยู่ หรือเอาไปโพสต์ในกลุ่มคนที่สนใจได้เช่นเดียวกัน ขยันโพสต์ เป็นประจำเพื่อให้ลูกค้าเข้าถึง เเละเราต้องศึกษาข้อมูลที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆเพื่อตอบลูกค้าให้ได้ เช่น ราคาห้องเท่าไหร่ ค่ามัดจำยังไง (ส่วนใหญ่ในการเช่าสัญญา 1 ปี ลูกค้าต้องจ่ายค่ามัดจำ 2 เดือน ค่าประกัน 1 เดือน) ขนาดห้อง ชั้น ตำเเหน่งห้องต่างๆ ความสะดวกสบายภายในห้องมีอะไรบ้าง เช่น ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้าถ้าลูกค้าสนใจนัดดูห้อง ให้เรานัดทั้งเจ้าของ เเละลูกค้า นัดวันเวลา สถานที่ให้ชัดเจนขั้นที่ 3 นัดดูห้องหรืออสังหาริมทรัพย์สิ่งที่เราต้องเตรียมนอกจากข้อมูลห้องเเล้ว เราต้องเตรียมเอกสาร เช่นเอกสารการจองห้อง เอกสารการเช่าห้อง ให้พร้อมก่อนไปเจอลูกค้าหลังจากที่เราพาลูกค้าไปดูห้องเสร็จเเล้ว ลูกค้าเกิดความพึงพอใจที่จะเช่าให้ทำสัญญาจองหรือเช่าเลยก็ได้เเล้วเเต่ลูกค้าสะดวก ซึ่งสัญญาส่วนใหญ่ของการเช่าขึ้นอยู่กับเจ้าของกับลูกค้าที่จะเช่า อาจจะเป็น 6 เดือน 1 ปี หรือนานกว่านั้น เเต่ส่วนใหญ่จะเช่าทำสัญญากัน 1 ปีขึ้นไปตัวอย่างข้อมูลการโพสต์หลังจากที่ลูกค้าทำสัญญาเสร็จเเล้ว ลูกค้าจะจ่ายเงินก้อนเเรกให้กับเจ้าของเป็นการมัดจำ เเล้วอ้าวเราจะได้เงินจากส่วนไหนละ เงินที่เราจะได้เป็นค่านายหน้าหรือค่าคอมคือ ค่าเช่าจำนวน 1 เดือนของห้องนั้นๆ เช่น ราคาเช่าห้องนี้ 12,000 บาท เราจะได้ค่าคอมใน1 สัญญาเท่ากับ 12,000 บาทเป็นต้น เเละเราต้องดูเเลลูกค้าตลอดระยะสัญญาหนึ่งปี เรตราคาเเต่ละพื้นที่ก็จะเเตกต่างกันดังนี้ ส่วนถ้าเป็นลูกค้าสนใจที่จะขาย จะมีขั้นตอนเพิ่มขึ้นมาอีก คือการจ่ายมัดจำก่อนการซื้อนั้น ทั้งสามฝ่าย ลูกค้า เอเจ้น เจ้าของต้องตกลงกันว่าจะให้จ่ายเท่าไหร่ เเล้วเเต่ความพอใจของทั้งสามฝ่า เช่น ตกลงขายที่ 2 ล้านบาท จ่ายมัดจำที่ 5 หมื่นบาทหรือ 1 เเสนบาทเป็นต้นขั้นต่อมาคือการโอนห้อง โดยเจ้าของ เเละคนซื้อต้องทำการโอนห้องที่สำนักงานที่ดิน โดยจะมีค่าโอน ค่าจดจำนอง การเสียภาษีต่างๆ ค่าต่างๆนี้ทั้งสามฝ่ายต้องตกลงกันก่อนเช่นกันว่า ใครจ่าย บางห้องเจ้าของจ่ายหมด บางห้องค่าโอนเเบ่งคนละครึ่ง เเล้วเเต่เจ้าของกับคนซื้อตกลงกันตัวอย่างรูปห้องเวลาเราถ่ายให้ลูกค้าดูหลังจากที่ลูกค้ากับเจ้าของโอนห้องกันเรียบร้อยเเล้ว ค่าคอมหรือค่านายหน้าที่เราจะได้ เเล้วเเต่เจ้าของห้องจะให้ หรือทำเล ที่เเตกต่างกันไป ส่วนใหญ่ในกทม การซื้อขายค่าคอมของนายหน้าจะได้ ประมาณ 3 เปอร์เซ็น สมมุติ ขายห้อง 2 ล้านได้ นายหน้าจะได้ค่าคอม คือ 6 หมื่นบาท เห็นไหมว่าอาชีพพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า เเต่อยู่ที่เราจะเรียนรู้มันหรือไม่ ความรู้รวมถึงประสบการณ์ในการทำจริงๆมันจะทำให้เราสามารถหาเงินได้ ซึ่งผมเองก็ทำได้ สมมุติผมหาได้ เดือนละ 3 ห้อง ห้องละ 10,000 บาท ใน 1 เดือน ผมสามารถหาเงินได้เดือนละ 3 หมื่นบาท หรือผมหาทรัพย์ขายได้ 1 ห้อง มันก็สามารถทำเงินให้ผมได้เป็นอย่างดี ถ้าคุณเก่งจริงๆ อาชีพเสริมนี้สามารถทำให้คุณทำเงินได้ 5 หมื่น-1เเสนบาทได้ต่อเดือนเลยทีเดียวเเละมีคนที่สามารถทำได้จริง ผมมีเคสหนึ่งที่ลูกค้าสนใจซื้อคอนโดย่านนนทบุรี ลูกค้าสนใจซื้อในราคา สองล้านผมรู้จักน้องผู้หญิงคนนึงที่ทำอาชีพนี้เสริม น้องเขาบอกสามารถทำได้ถึง 5 หมื่นบาทต่อเดือนเลยทีเดียว ซึ่งเเต่ละคนจะมีเทคนิคที่เเตกต่างกันไปผมมีผมก็หาห้องที่ลูกค้าสนใจเเละปิดการขายได้ ผมได้ค่าคอมจากเคสนี้ หกหมื่นบาท ซึ่งถือว่าเป็นเงินที่เยอะพอสมควรเทคนิคที่ทำให้ทุกคนทำเหมือนผมได้เเละหลายๆ คนที่เก่งได้คือ 1.หาทรัพย์ที่สวย ย่านที่คนสนใจ ย่านธุรกิจ เช่น สุขุมวิท ทองหล่อ เป็นต้น2.ราคาถูก เหมาะสม ห้องอยู่ในตำเเหน่งที่ดี 3.หาคนเช่าหรือซื้อให้ไว การตลาด โปรโมทให้ดี มีความน่าเชื่อถือ4.การติดต่อสื่อสารเป็นสิ่งสำคัญ เเละสุดท้ายคือการปิดการขาย ให้ไวที่สุด5.การศึกษาพฤติกรรมของผู้บริโภคหรือลูกค้า เราสามารถเจาะกลุ่มลูกค้าได้เเละบริการได้ทั่วถึง6.ใช้ออนไลน์ให้เป็นประโยชน์ เช่นการเล่นเฟสบุ๊ค ไอจี ไลน์ หรือเว็บต่างๆโดยการนำข้อมูลไปโพสต์เผยเเพร่ ให้ลูกค้าเข้าถึงได้ง่าย เทคนิคนี้อาจจะมีเทคนิคเพิ่มเติมมากมายที่คุณสามารถเรียนรู้ฝึกฝนด้วยตนเอง ผมหวังว่าความรู้ที่ผมเเชร์ มันสามารถทำหาเงินให้กับคุณได้ ฝากเเชร์ฝากติดตาม MoneyGod ด้วยนะครับ หากข้อมูลที่ให้ผิดพลาดประการใด ขออภัยไว้ ณ ที่นี้ด้วย ขอขอบคุณครับ ขอบคุณรูปภาพจากรูปหน้าปกจากเว็บ https://www.canva.com/ / รูปภาพประกอบจากเพจของนักเขียน