"เช่า" ดีกว่าซื้อ ? โจทย์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์ คนรุ่นใหม่ Generation RENT

ความท้าทายหลายด้าน ท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจ การจะมีบ้านเป็นของตัวเองได้สักหนึ่งหลัง มีคอนโดสักหนึ่งห้อง เก็บเงินซื้อเงินสดคงเป็นไปได้ยาก และถ้ายื่นกู้จะผ่านหรือเปล่า และถ้าผ่านจะจ่ายไหวหรือไม่  เพราะดอกเบี้ยบ้านก็พุ่งสูง ค่าครองชีพก็พุ่งแรง  ดังนั้นทางออก ก็คือ "การเช่าบ้าน" 

"Generation Rent"   คือ คำนิยาม สำหรับผู้คนในยุคนี้ ที่เหมารวมทั้งเจนวายและเจนซี  ด้วยพฤติกรรมที่คนเหล่านี้นิยมเช่ามากกว่าซื้อ ยืนยันมุมมองเรื่องนี้ ด้วยข้อมูลจากการสำรวจและวิเคราะห์ของหลายสถาบัน 

บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (LWS)  สำรวจพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคน Gen Z (อายุ 16 – 28 ปี) และ Gen Y (อายุ 29 – 44 ปี) ในช่วงปลายปี 2567 จำนวน 670 คน พบว่าคนส่วนใหญ่ หรือ 66% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ให้ความสนใจกับการ “เช่า” ที่อยู่อาศัย มากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง 

ข้อมูลจากศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ หรือ SCB EIC เปิดเผยว่าพฤติกรรมของคน Gen Z (และ Gen Y) ที่เลือกเช่ามากกว่าซื้อ ได้มีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยผลสำรวจพบว่าสาเหตุที่แท้จริงหลักๆ ที่คนหันไปเช่าแทนการซื้อ มาจากข้อจำกัดทางการเงิน  ทำให้ความสามารถในการออมเงินเพื่อดาวน์บ้านลดลง 

ขณะที่รายได้เองก็ไม่เพียงพอ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ต่ำกว่า 50,000 บาทต่อเดือน มองว่ารายได้ในปัจจุบันไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ได้ จึงเลือกที่จะเช่าหรืออาศัยอยู่กับครอบครัวแทน  นอกจากนี้ยังขาดความมั่นใจในรายได้อนาคต เพราะความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ทำให้ไม่อยากสร้างภาระหนี้สินระยะยาว