สวัสดีครับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และทุกท่านที่มีความสนใจในเรื่องทำเลที่ดิน หลายๆท่านคงมีโอกาสได้ซื้อ-ขายที่ดินมาบ้าง หรือมีประสบการณ์เกี่ยวกับที่ดินมาบ้าง หลายท่านอาจมองว่าการเลือกซื้อที่ดินเป็นเรื่องยากเพราะต้องประเมินหลายสิ่งอย่างไม่ว่าจะเป็นเรื่อง อัตราการเติบโตของเมืองในอนาคต การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ การคมนาคมขนส่ง ไปจนถึงระยะเวลาในการเดินทางไปส่งบุตรหลานที่โรงเรียน จะเห็นได้ว่ามีสิ่งที่ต้องทำอยู่มากมายจึงทำให้การเลือกซื้อที่ดินนั้นทำได้ยาก ประกอบกับปัญหาข้อมูลทางพื้นที่ที่เข้าใจได้ยากและขาดความน่าเชื่อถือ จึงทำให้ต้องมีตัวช่วยประกอบการวิเคราะห์ที่เห็นภาพและสามารถทำงานได้ง่ายวันนี้ผมจะมาแชร์ความรู้เกี่ยวกับระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ หรือที่เรียกกันว่า GIS ซึ่งสามารถนำมาช่วยพัฒนาการวิเคราะห์ด้านทำเล และอสังหาริมทรัพย์ ให้ท่านสามารถทำงานได้ง่ายขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้นGIS หรือระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์เป็นระบบที่ใช้กันในงานวิศวกรรมสำรวจ เพื่อความสะดวกสบายในการรวบรวม จัดเก็บ ประมวลผล และนำเสนอเป็นรูปภาพเข้าใจง่าย เทคโนโลยีนี้สามารถนำมาพัฒนาแวดวงอสังหาริมทรัพย์ได้ประโยชน์ของ GIS ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลือกดูข้อมูลแบบเป็นรูปภาพ โดยไม่ต้องเสียเวลาในการตรวจค้นข้อมูลเอกสาร เช่น เรียกดูข้อมูลประวัติการซื้อ-ขายบนพื้นที่ๆสนใจ ,เรียกดูประวัติการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ดิน เป็นต้นปรับปรุงการวิเคราะห์ตลาด โดยการวิเคราะห์เปรียบเทียบราคาขายในพื้นที่เฉพาะจุด หรือพื้นที่ใกล้เคียง เพื่อประเมินมูลค่าตลาด เช่น การตรวจดูราคาของพื้นที่หลายพื้นที่ในบริเวณใกล้เคียงกันเพื่อการเปรียบเทียบการวิเคราะห์เชิงพื้นที่ขั้นสูง เป็นการสำรวจพื้นที่บริเวณใกล้เคียงไม่ว่าจะเป็น ตำแหน่งที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล เส้นทางการเดินรถ เพื่อนำมาวิเคราะห์ในเชิงลึก เช่น หากต้องการหาซื้อบ้านที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน อยู่ในแหล่งเมือง และใกล้ห้างสรรพสินค้า การออกสำรวจทำเลก็จะเป็นสิ่งที่ทำได้ยากซึ่งต่างจากการใช้เทคโนโลยี GIS ที่ไม่จำเป็นต้องออกจากบ้านเลยก็ได้จากประสบการณ์ส่วนตัวเทคโนโลยี GIS สามารถนำมาประยุคใช้ในการพัฒนาการวิเคราะห์ทำเลได้ตัวอย่างเช่น ถ้ามีลูกค้าต้องการหาซื้อบ้านที่มีลูกเล็ก และต้องการเดินทางไปทำงานได้สะดวก การใช้ GIS เปิดแมพก็สามารถหาระยะทางที่อยู่ในรัศมีของที่ทำงานและโรงเรียนของลูกได้ และสามารถเลือกดูสถานที่ใกล้เคียงบริเวณรอบๆได้อีกด้วยสุดท้ายนี้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วย GIS ก็เป็นแนวทางให้นักลงทุนและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจเพราะสามารถช่วยเพิ่มความแม่นยำและความสะดวกสบาย ทั้งยังช่วยลดค่าใช้จ่ายในทำเลที่ไม่คุ้มราคา และโอกาสในการสิ้นเปลืองเวลาโดยเปล่าประโยชน์ เพื่อให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นประโยชน์สูงสุดทั้งต่อตัวท่านเอง และสังคมรอบข้าง ขอขอบคุณภาพจากภาพปกและภาพที่ 1 : คุณ David McBee จากเว็บไซต์ pexelsภาพที่ 2 : บริษัท Campaign Creators จากเว็บไซต์ unsplashภาพที่ 3 : คุณ macrovector จากเว็บไซต์ freepikภาพที่ 4 : บริษัท freepik จากเว็บไซต์ freepik7-11 Community ห้องลับเมาท์มอยของกินของใช้ในเซเว่น อะไรดีอะไรใหม่ ต้องรู้ ต้องคุย ต้องแชร์