หุ้นกลุ่มอสังหาฯมีความหลากหลาย โบรกแนะนำเลือกลงทุน

#SIRI #ทันหุ้น - บล.บัวหลวงระบุว่า ผู้บริหารจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 4 แห่งที่จดทะเบียนใน SET เข้าร่วมงาน BLS ResProp Day ของเรา ตลาดอสังหาฯมีภาพรวมที่หลากหลาย ดังนั้นเราแนะนำเลือกลงทุน ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯส่วนใหญ่มีมุมมองเชิงบวกในตลาดคอนโดในปีหน้าเนื่องจากอุปทานใหม่ที่ลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ความเจ็บปวดระยะสั้น; กิจกรรมกลุ่มอสังหาฯจะปรับตัวขึ้นในครึ่งหลังของ ปี 2567

บล.บัวหลวงคาดว่า ยอดจองซื้อไตรมาส 2/67 ที่ 4.6 หมื่นล้านบาท (68%จากโครงการ แนวราบ, 32% จากโครงการคอนโด) ลดลง 3% YoY แต่เพิ่มขึ้น 11% QoQ ยอดจองซื้อโครงการแนวราบคาดว่าจะอยู่ที่ 3.1 หมื่นล้านบาท ลดลง 6% YoY แต่เพิ่มขึ้น 6% QoQ เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่เพิ่มขึ้นในไตรมาส 2/67 (มูลค่า 5.8 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% YoY และ 43% QoQ) ยอดจองซื้อโครงการคอนโดคาดว่าจะอยู่ที่ 1.5 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% YoY และ 23% QoQ และยอดจองซื้อครึ่งแรกของปี 2567 คาดว่าจะอยู่ที่ 8.7 หมื่นล้านบาท คิดเป็นเพียง 43% ของเป้าหมายรวมของบริษัทในปี 2567

อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารทุกคนที่พูดในงานของเราคาดว่ายอดขายจะดีขึ้นอย่างมากในครึ่งหลังของปี 2567 การเปิดตัว ยอดจองซื้อ และยอดโอนโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมากในเดือน มิ.ย.จนถึงปัจจุบัน อุปสงค์บ้านมุ่งเน้นไปที่กลุ่มแนวราบระดับสูงที่มีอัตราการจองซื้อ 20% สูงกว่ากลุ่มแนวราบทั่วไปที่ 13-15% หุ้นไว้

ตลาดมีภาพรวมที่หลากหลาย; แนะนำเลือกลงทุน

ผลลัพธ์ที่หลากหลายจากผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ บางรายมียอดขายต่ำกว่าที่คาด (LH และ SPALI) ขณะที่บางรายมียอดขายเกินเป้าหมาย (SIRI) เราคาดว่าจะมีแนวโน้มที่สดใสสำหรับตลาดคอนโดในปีหน้า

ความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อกำหนดใหม่ของคอนโด

มีมุมมองที่หลากหลายเกี่ยวกับผลกระทบของการเสนอข้อกำหนดใหม่ SIRI มีมุมมองเชิงบวกเกี่ยวกับข้อกำหนดการเป็นเจ้าของคอนโดที่เสนอให้ช่าวต่างชาติสามารถซื้อได้ถึง 75% ของยูนิต พวกเขามองว่าจะเพิ่มความต้องการ ส่งเสริมการลงทุน และปรับปรุงคุณภาพคอนโด LH และ SPALI เป็นกลางเกี่ยวกับข้อกำหนดนี้ โดยสังเกตว่าส่วนใหญ่ยังไม่ถึง 49% การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ AP มีความกังวลว่าการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติที่สูงขึ้นอาจส่งผลให้ราคาสูงขึ้นและทำให้ตลาดพึ่งพาชาวต่างชาติมากเกินไป

จุดเด่นของบริษัทต่าง ๆ ดังนี้

- LH (ถือ, ราคาเป้าหมาย 7.95 บาท): แนวโน้มดีขึ้นในครึ่งหลังของปี 2567 มีการขายสินทรัพย์ในไตรมาส 4/67 และคาดว่าจะยังคงรักษาเงินปันผลต่อ

SIRI (ซื้อเก็งกำไร, ราคาเป้าหมาย 2.10 บาท): ผู้บริหารของ SIRI มั่นใจว่าจะบรรลุเป้าหมายยอดจองซื้อและยอดโอนโครงการในปี 2567

SPALI (ถือ, ราคาเป้าหมาย 19.50 บาท): มีความเสี่ยงที่จะไม่บรรลุเป้าหมายยอดจองซื้อและยอดโอนโครงการ แต่ตลาดคอนโดคาดว่าจะดีขึ้นในปี 2568

- AP (ถือ, ราคาเป้าหมาย 12.00 บาท): ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางถึงสูงชะลอตัวลง โดยเฉพาะโครงการแนวราบ แต่การเปิดตัวคอนโดมีแนวโน้มดี