หนึ่งในชุดหนังสือของพ่อรวยมีออกมาด้วยกันหลายเล่ม แต่ไม่มีเล่มไหนเลยที่จะมีการเล่าประสบการณ์การลงทุนด้วยแนวคิดของพ่อรวย ถ้าจะมี...ก็คือหนังสือเล่มนี้นั่นเอง ซึ่งถือเป็นเรื่องราวความสำเร็จทางการเงินจากชีวิตจริงของบุคคลต่างๆที่เคยอ่านหนังสือพ่อรวยสอนลูกแล้วนำไปปฏิบัติจนได้ผลจริง จึงเขียนจดหมายมาเล่าให้ Robert T. Kiyosaki ได้รับรู้ และขอบคุณเขาถึงแนวคิดดังกล่าวหนังสือเล่มนี้ไม่ใช่หนังสือประเภท How to ที่บอกว่าคุณต้องทำอย่างไรจึงจะร่ำรวยและมีอิสรภาพทางการเงิน แต่เป็นการแสดงตัวอย่างของการนำแนวคิดของพ่อรวยไปประยุกต์ใช้เป็น How to ในแบบของตัวเอง (ในแบบของใครของมัน) การลอกวิธีการทั้งหมดจากหนังสือออกมาใช้จึงทำได้ไม่ทั้งหมด แต่ถ้าเป็นวิธีคิด เราก็หยิบไปใช้ได้เต็มที่ โดยแนวทางการลงทุนในหนังสือเล่มนี้ที่หยิบยกมาเป็นตัวอย่างส่วนใหญ่มักเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครับหนังสือเล่มนี้เขียนโดย Robert T.Kiyosaki และ Sharon L.Lechter เรียบเรียงโดย จักรพงษ์ เมษพันธุ์ เกียรติศักดิ์ ลีลาวโรภาส และวิษณุ เอื้อวิไลจิตเนื้อหาภายในเล่มภาคที่ 1 วิธีเล่นเกมทางการเงินที่กำหนดวิถีชีวิตของคุณภาคที่ 2 ที่ที่คุณมาไม่สำคัญเท่ากับเป้าหมายที่คุณจะมุ่งไปภาคที่ 3 องศาที่แตกต่างภาคที่ 4 ไม่มีคำว่าเด็กเกินไปสำหรับความสำเร็จทางการเงินภาคที่ 5 แนวทางใหม่ในการทำธุรกิจภาคที่ 6 จุดเปลี่ยนแห่งชีวิตแนวคิดที่ได้ภายในเล่มในมุมมองของผู้เขียนการเล่นเกมกระแสเงินสด 101 จะช่วยสอนให้เราเข้าใจเกมการเงินได้ เราค่อยๆพัฒนากลยุทธ์การออกจากสนามแข่งหนู นั่นคือเราจะเริ่มด้วยการซื้อบ้านขนาดเล็กที่ให้กระแสเงินสดเล็กน้อย จากนั้นเมื่อมีผู้มาขอซื้อ เราก็จะขายมันออกไป และใช้เงินสดที่ได้มาซื้อโอกาสที่ใหญ่ขึ้น พร้อมกับกระแสเงินสดที่มากขึ้น โอกาสที่ใหญ่กว่าช่วยทำให้เราสามารถออกจากสนามแข่งหนูได้เร็วกว่าโอกาสเล็กมาก แต่การเริ่มต้นด้วยโอกาสเล็กก่อนก็เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งในอสังหาริมทรัพย์เห็นได้เลยว่าความกลัวคืออารมณ์ที่เราจำเป็นต้องผ่านไปให้ได้ คนทั่วไปจะรู้สึกกลัวว่าพวกเขาจะไม่สามารถหาซื้อทรัพย์สินที่ดีได้ ดังนั้นพวกเขาจึงตัดสินใจรีบซื้อทรัพย์สินชิ้นที่แย่ไปเก็บไว้ เพราะกลัวว่าถ้าไม่ซื้อตอนนี้ก็จะไม่ได้ซื้ออีกเลย หรือเจ้าของทรัพย์สินบางคนที่ตกลงให้ผู้เช่าคนแรกที่มาติดต่อเช่าอยู่อาศัยทันที เพราะกลัวว่าจะไม่มีใครติดต่อมาอีก ในความเป็นจริงแล้ว การไม่มีข้อตกลงใดๆเลย ย่อมดีกว่ายอมรับข้อตกลงแย่ๆหลายเท่านัก (ไม่มีข้อตกลง แปลว่า ไม่ได้ทำสัญญาซื้ออสังหาฯ ดีกว่าการทำสัญญาในอสังหาฯที่ไม่มีคนอยากจะมาเช่า)มันจะดีกว่าถ้าจะยอมไม่มีคนเช่า 2 ถึง 3 เดือน เพื่อที่จะใช้เวลาหาผู้เช่าที่ดีแทนที่จะปล่อยบ้านให้กับผู้เช่าที่ไม่ยอมจ่ายค่าเช่า แถมยังอาจทำลายทรัพย์สินของเรา ในทางตรงกันข้าม คนบางคนกลัวว่าตัวเองจะตัดสินใจผิด ในที่สุดก็ต้องเสียโอกาสในการลงทุนที่ดีไป หลายคนมักง่าย ไม่ยอมทำตามขั้นตอนที่จำเป็นในการตรวจสอบตัวบ้านและการวิเคราะห์ตัวเลข ทั้งที่มันสามารถช่วยป้องกันความเสี่ยงให้พวกเขาได้ทีมที่ปรึกษาในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย...ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ ผู้ซึ่งช่วยตรวจสอบการซื้อขายทุกชนิดนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรู้ว่าเราต้องการอะไร และช่วยหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามความต้องการผู้ตรวจสอบอาคาร คอยตรวจดูทรัพย์สินว่าการก่อสร้างได้มาตรฐานหรือไม่ และแจ้งให้เราทราบในกรณีอาคารต้องได้รับการซ่อมแซมผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผู้ที่บอกเราได้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นคุ้มหรือไม่การประยุกต์ใช้ในชีวิตประจำวันของครีเอเตอร์สำรวจหาทรัพย์สินที่สามารถปล่อยเช่าได้ โดยทำเลนั้นๆจะต้องเป็นที่ต้องการอยู่อาศัยสูง และเป็นทำเลที่คนเน้นเช่าอยู่ แม้จะหาได้ยาก แต่ก็เป็นการเก็บข้อมูลเพื่อใช้ในการพิจารณาก่อนทำการลงทุน แล้วเราก็จะมีข้อมูลจากอสังหาฯหลายแห่งให้เปรียบเทียบก่อนตัดสินใจซื้อมาลงทุนด้วยครีเอเตอร์ใช้เวลาในวันหยุดไปสำรวจทรัพย์สินที่มีการประกาศขายจากอินเทอร์เน็ต แล้วลงพื้นที่สำรวจจริง เพราะบางครั้งคำโฆษณาที่สวยหรูไม่สู้เท่ากับการมาดูพื้นที่จริง และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบอสังหาฯของเรานั้นมีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าของเราด้วยถือคติว่าไม่ต้องกลัวว่าจะไม่ได้ลงทุน ถ้าหากยังหาทรัพย์สินปล่อยเช่าที่ดีไม่ได้ มันก็ยังดีกว่าได้ทรัพย์สินที่ปล่อยเช่าไม่ได้เลย และการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นยากกว่ามาก เนื่องจากราคาที่สูง สภาพคล่องก็ต่ำ การกู้เงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พร้อมออกเงินดาวน์ส่วนหนึ่งเป็นวิธีที่นิยมกันอยู่ แต่ก็ต้องรอบคอบเสมอและทำการบ้านมาเป็นอย่างดีเพื่อไม่ให้การลงทุนนั้นกลายเป็นหนี้ที่เราเดือดร้อนรายได้จากค่าเช่า ต้องมากกว่า เงินผ่อนที่ส่งให้กับธนาคารเสมอThere are Million Ways to be Rich.คือประโยคที่อธิบายความคิดของโรเบิร์ตต่อแนวทางสู่ความร่ำรวยได้เป็นอย่างดีและเชื่อว่าสักวันเราจะได้เห็นได้ยินความสำเร็จของคนไทยที่อาศัยมองหาโอกาสสร้างเนื้อสร้างตัวจนมีอิสรภาพทางการเงินได้ในท้ายที่สุด วิธีประเมินราคาหรือพิจารณาก่อนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถอ่านได้จากบทความนี้เลยครับ คลิกขอย้ำอีกครั้งว่านี่ไม่ใช่หนังสือ How to แต่เป็นหนังสือที่ให้แนวคิดของชาวอเมริกันหลากหลายอาชีพที่สร้างเนื้อสร้างตัวจนมีกระแสเงินสดเข้ากระเป๋าเป็นประจำทุกเดือน นับว่าน่าสนใจมากเลยครับที่คนธรรมดาจะมีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเช่นนี้ ข้อเสียของหนังสือเล่มนี้คือมันอาจไม่ตรงกับบริบทของคนไทยในเรื่องของกรณีศึกษาของชาวอเมริกันบนเงื่อนไขที่ไม่เหมือนกับคนไทย ซึ่งทำให้อ่านแล้วไม่อินไปซะทีเดียว แต่แนวคิดของคนที่ลงมือทำ ใจสู้ แล้วเกิดความหวังว่าจะมีรายได้เข้ามาทุกเดือนนั้น มันสวยงาม มันรู้สึกได้ว่าถ้าทำได้ ทำอย่างถูกหลักการ มันจะไม่มีความเสียหายและจะได้กำไรในที่สุดเครดิตภาพภาพปก โดย freepik จาก freepik.comภาพที่ 1 และ 2 โดยผู้เขียนภาพที่ 3 โดย jcomp จาก freepik.com ภาพที่ 4 โดย ijeab จาก freepik.comบทความอื่นๆที่น่าสนใจ(รีวิว) หนังสือ MONEY 101 เริ่มต้นนับหนึ่งสู่ชีวิตการเงินอุดมสุขรีวิวหนังสือ เส้นทางสู่อิสรภาพทางการเงินอย่างแท้จริงรีวิวหนังสือ ถอดรหัสลับสมองเงินล้านรีวิวหนังสือ WINK มั่งคั่งมากกว่าที่ตาเห็นรีวิวหนังสือ 100 ไอเดีย ปั้นงานเสริม เพื่อเติมเงิน (100 SIDE HUSTLES)อัปเดตข่าวสาร และแหล่งเรียนรู้หลากหลายแบบไม่ตกเทรนด์ บน App TrueID โหลดเลย ฟรี !