เคล็ดลับเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อคอนโด วางแผนการเงินให้ดี พร้อมเป็นเจ้าของห้องในฝัน

การจะเป็นเจ้าของคอนโดสักห้อง ไม่ได้มีแค่เรื่องดีไซน์สวยหรือทำเลที่ใช่เท่านั้น สิ่งสำคัญไม่แพ้กันคือความพร้อมทางการเงิน เพราะการกู้ซื้อคอนโดคือภาระผูกพันระยะยาวที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ หากเตรียมตัวดีตั้งแต่ต้น ก็จะช่วยให้ขั้นตอนการขอสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่น ลดความเสี่ยงกู้ไม่ผ่านและทำให้การมีคอนโดในฝันกลายเป็นเรื่องที่จับต้องได้จริง 

ทำไมการเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อคอนโดจึงสำคัญ 

ธนาคารพิจารณาการปล่อยสินเชื่อจากความสามารถในการชำระหนี้และความมั่นคงของผู้กู้เป็นหลัก หากไม่มีการวางแผนล่วงหน้า คุณอาจเผชิญกับปัญหากู้ไม่ผ่าน หรือกู้ได้ยอดไม่ถึงเป้า ซึ่งอาจส่งผลให้เสียโอกาสในการจองหรือต้องสูญเสียเงินมัดจำ การเตรียมตัวที่ดีไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ แต่ยังช่วยให้คุณบริหารกระแสเงินสดหลังการกู้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่เกิดสภาวะตึงตัวทางการเงินในอนาคต  

5 เช็กลิสต์ที่ห้ามพลาดก่อนซื้อขอกู้คอนโด  

ก่อนจะเดินเข้าไปปรึกษาธนาคาร ลองมาสำรวจความพร้อมของตัวเองผ่าน 5 เช็กลิสต์ ดังนี้   

1. เช็กความพร้อมด้านรายได้และภาระหนี้  

เริ่มจากการประเมินรายได้ต่อเดือนและภาระหนี้ที่มีอยู่ เช่น ผ่อนรถ บัตรเครดิต บัตรกดเงินสดหรือสินเชื่อส่วนบุคคล ธนาคารมักพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ (DTI) หากภาระหนี้สูงเกินไป อาจทำให้วงเงินกู้ลดลงหรือกู้ไม่ผ่าน การเคลียร์หนี้บางส่วนก่อนยื่นกู้จึงเป็นทางเลือกที่ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือทางการเงิน   

2. เตรียมเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายวันโอนให้ครบ 

นอกจากเงินดาวน์ที่มักอยู่ราว 5 – 20% ของราคาคอนโดแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายวันโอนอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนองและค่าอากรแสตมป์ การเตรียมเงินสำรองไว้ล่วงหน้าจะช่วยให้ไม่สะดุดในวันโอนกรรมสิทธิ์ และไม่กระทบสภาพคล่องทางการเงิน  

3. ตรวจสอบเครดิตบูโรล่วงหน้า 

เครดิตบูโรเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ธนาคารใช้พิจารณาสินเชื่อ หากเคยค้างชำระหรือมีประวัติผิดนัด อาจส่งผลต่อการอนุมัติ การตรวจสอบข้อมูลเครดิตของตัวเองล่วงหน้าจะช่วยให้แก้ไขหรือปรับปรุงประวัติการเงินได้ทันก่อนยื่นกู้จริง

4. เลือกคอนโดและทำเลให้สอดคล้องกับงบประมาณ 

การเลือกซื้อคอนโดตามความชอบเพียงอย่างเดียวอาจไม่พอ แต่ต้องดูความคุ้มค่า และศักยภาพของทำเลที่ตั้งประกอบด้วย ถ้าหากเลือกโครงการที่มีราคาเกินกำลังส่งจะกลายเป็นภาระหนี้ที่หนักอึ้ง ดังนั้น การมองหาโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวกและราคาเหมาะสม จะช่วยให้การผ่อนชำระไม่เป็นภาระจนเกินไปและยังมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคตอีกด้วย  

5. เปรียบเทียบเงื่อนไขสินเชื่อจากหลายธนาคาร 

อย่าปักใจเชื่อข้อเสนอจากธนาคารเดียว ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย โดยเฉพาะค่าเฉลี่ย 3 ปีแรก รวมทั้งเงื่อนไขการทำประกัน MRTA และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ และควรเงื่อนไขของแต่ละธนาคารอย่างน้อย 3 - 4 แห่งขึ้นไป ก็จะช่วยให้ได้ข้อเสนอที่เหมาะสมกับสถานะทางการเงินของตัวเองมากที่สุด และประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาวได้อีกด้วย  

เลือกคอนโดทั้งที ทำไมต้อง Origin Vertical 

เมื่อเตรียมตัวด้านการเงินพร้อมแล้ว การเลือกโครงการที่ตอบโจทย์ก็สำคัญไม่แพ้กัน โครงการคอนโด Origin Vertical ถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนโดยเฉพาะ อีกทั้งยังพัฒนาโครงการบนทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้าและเส้นทางคมนาคมหลัก ช่วยลดภาระค่าเดินทาง พร้อมเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต ในขณะเดียวกัน รูปแบบห้องและฟังก์ชันการอยู่อาศัยถูกออกแบบให้ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทำงานและคนรุ่นใหม่ ทำให้ผ่อนชำระได้อย่างเหมาะสมกับงบประมาณ

นอกจากนี้ Origin Vertical ยังมีตัวเลือกโครงการหลากหลายระดับราคา ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเลือกคอนโดที่สอดคล้องกับศักยภาพทางการเงินของตัวเองได้ง่ายขึ้น เพิ่มโอกาสผ่านการอนุมัติสินเชื่อ และลดความเสี่ยงด้านภาระหนี้ในระยะยาว สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดที่ซื้อแล้วอยู่ได้จริง และมีมูลค่าในอนาคต Origin Vertical จึงเป็นตัวเลือกที่ช่วยเปลี่ยนแผนการมีคอนโดในฝันให้เกิดขึ้นได้จริงมากกว่าที่คิด

สรุปบทความ 

การมีคอนโดเป็นของตัวเองไม่ใช่เรื่องยาก หากเริ่มต้นจากการวางแผนการเงินอย่างรัดกุม ตั้งแต่การประเมินรายได้ ลดภาระหนี้ เตรียมเงินดาวน์และศึกษาข้อมูลสินเชื่ออย่างรอบด้าน ควบคู่ไปกับการเลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือ จะช่วยเพิ่มโอกาสให้การขอสินเชื่อผ่านได้ง่ายขึ้น และลดความเสี่ยงด้านภาระทางการเงินในระยะยาว

เมื่อความพร้อมทางการเงินมาบรรจบกับการเลือกคอนโดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและมีศักยภาพในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นการอยู่เองหรือการลงทุน เส้นทางการกู้ซื้อคอนโดก็จะชัดเจนและมั่นใจมากยิ่งขึ้น การเตรียมตัวตั้งแต่วันนี้จึงไม่ใช่แค่การวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย แต่คือการวางรากฐานชีวิตที่มั่นคง และพาคุณเข้าใกล้การเป็นเจ้าของคอนโดในฝันได้อย่างแน่นอน