A ชี้แจงผิดนัดชำระดอกเบี้ย หุ้นกู้ 2 รุ่น A257A, A25OA

#ทันหุ้น #2026 #SET #A ผิดนัดชำระดอกเบี้ย หุ้นกู้ 2 รุ่น A257A, A25OA

บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (AREEYA) ชี้แจงการผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ “หุ้นกู้มีประกันของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 3/2565 ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 โดยเลื่อนวันครบกำหนดไถ่ถอนครั้งที่ 1 ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน” (A25OA) (รายงานเหตุการณ์ตามมาตรา 57)

ตามที่สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ขึ้นเครื่องหมาย DP (Default Payment) สำหรับหุ้นกู้ของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) รุ่น A257A และ A25OA เนื่องจากผู้ออกตราสารหนี้ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยงวดวันที่ 5 มกราคม 2569 ซึ่งถือเป็นเหตุผิดนัดตามข้อกำหนดสิทธิ ส่งผลให้ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยขึ้นเครื่องหมาย CB (Cash Balance) หลักทรัพย์ของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) นั้น

สาเหตุของการผิดนัดดังกล่าว เนื่องมาจากผลการดำเนินงานของบริษัทฯ ในงวด 9 เดือน ปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 560.5 ล้านบาท ลดลง 47% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีรายได้ 1,058.8 ล้านบาท โดยสาเหตุหลักเกิดจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงอย่างมาก ทั้งในส่วนของทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และอาคารชุด นอกจากนี้ ในปี 2568 

บริษัทฯ ไม่มีรายได้จากการขายที่ดินเปล่า เนื่องจากตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงชะลอตัวจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ กำลังซื้อปรับลดลง รวมถึงความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อรายย่อย ส่งผลให้กำไรจากการดำเนินงานและ EBITDA ติดลบ และในไตรมาส 4 ปี 2568 ยอดขายของบริษัทฯ ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้กระแสเงินสดไม่เพียงพอสำหรับรองรับการชำระดอกเบี้ยงวดดังกล่าว

ปัจจุบัน บริษัทฯ อยู่ระหว่างการเจรจากับสถาบันการเงินเพิ่มเติม เพื่อร่วมกันหาแนวทางแก้ไขเหตุผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้รุ่น A257A และ A25OA โดยเมื่อวันที่ 9 มกราคม 2569 บริษัทฯ ได้โอนชำระดอกเบี้ยบางส่วนจำนวน 2,000,000.00 บาท ไปยังบัญชีของธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน) ซึ่งทำหน้าที่เป็นนายทะเบียนและตัวแทนชำระแล้ว ทั้งนี้ ดอกเบี้ยส่วนที่เหลือ บริษัทฯ จะดำเนินการชำระให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 16 มกราคม 2569

รายละเอียดหุ้นกู้รุ่น A25OA มีดังนี้ ผู้ออกหุ้นกู้คือ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ชื่อหุ้นกู้ “หุ้นกู้มีประกันของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 3/2565 ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 โดยเลื่อนวันครบกำหนดไถ่ถอนครั้งที่ 1 ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน” 

สัญลักษณ์ ThaiBMA คือ A25OA วันออกหุ้นกู้ 4 ตุลาคม 2565 วันครบกำหนดไถ่ถอน 4 ตุลาคม 2570 จำนวนหน่วยที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน 437,250 หน่วย มูลค่าหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน 437,250,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 7.75% ต่อปี จำนวนดอกเบี้ยที่ผิดนัด 2,820,814.85 บาท อัตราดอกเบี้ยผิดนัด 9.75% ต่อปี วันที่ผิดนัดชำระ 5 มกราคม 2569 สาเหตุของการผิดนัดคือบริษัทขาดสภาพคล่องในการบริหารเงินภายในองค์กร จำนวนผู้ถือหุ้นกู้ 439 ราย ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้คือ บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด และแนวทางแก้ไขอยู่ระหว่างการเจรจากับสถาบันการเงิน