"CPNREIT" เบอร์ 1 ทรัสต์ค้าปลีก 9.5 หมื่นลบ. โชว์ยีลด์ 8% กว่า

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หรือ CPNREIT โชว์ความแข็งแกร่ง ขึ้นแท่นกองทรัสต์ค้าปลีกที่มีสินทรัพย์ขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ด้วยสินทรัพย์รวมมูลค่า 94,692 ล้านบาท พอร์ตแกร่งทุกมิติครอบคลุม 12 โครงการคุณภาพ ประกอบไปด้วยศูนย์การค้า 7 แห่ง อาคารสำนักงาน 4 แห่ง และโรงแรม 1 แห่ง มีพื้นที่รวมกว่า 374,037 ตารางเมตร และมีอัตราการเช่าเฉลี่ยสูงถึง 94%

โครงการคุณภาพสะท้อนผ่านผลประกอบการที่เติบโตอย่างโดดเด่น: ผลงานช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 มีรายได้รวม 3,556 ล้านบาท เติบโต 15.3% จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีรายได้ 3,084ล้านบาท โดย จากการเพิ่มขึ้นของจำนวนผู้เข้าใช้บริการศูนย์การค้า และอัตราการเช่า รวมถึงค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้น

โดยในไตรมาส 2 ปี 2569 ศูนย์การค้าที่ CPNREIT ลงทุนมีจํานวนผู้ใช้บริการเพิ่มสูงขึ้น 6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของศูนย์การค้า และอาคารสํานักงานของ CPNREIT อยู่ที่ 93.9% สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่อยู่ที่ 90.9% ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการปรับปรุงโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต (เฟส 1 และ 2) แล้วเสร็จ

ผลตอบแทนโดดเด่น สามารถจ่ายผลตอบแทนได้สม่ำเสมอและต่อเนื่อง โดย CPNREIT ในไตรมาส 1 ปี 2569 จ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดําเนินงาน จํานวน 0.2800 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทน หรือ yield ที่ 9.7% ที่ราคาปิด 11.40 บาทต่อหน่วย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 โดยจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 11 มิถุนายน 2569

และใน ไตรมาส 2 ปี 2569  CPNREIT  พิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากผลการดําเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 จํานวน 0.2800 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทน 8.6% จากราคาปิด 12.90 บาทต่อหน่วย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 และจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 8 กันยายน 2569

โครงสร้างการเงินแข็งแกร่ง รองรับการเติบโตในระยะยาวด้วย Asset Enhancement และ Pipeline ในอนาคต : CPNREIT ยังมีความโดดเด่นด้วยฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง โดยสามารถรักษาระดับอัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์สุทธิ (สินทรัพย์สุทธิไม่รวมมูลค่าโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 ส่วนที่ยังไม่ได้ชำระค่าสิทธิการเช่า) สำหรับปี 2567, 2568 และ ครึ่งปีแรกของปี 2569 อยู่ที่ระดับ 0.34, 0.45 และ 0.45 เท่า ตามลำดับ

และด้วยความเชี่ยวชาญของ CPN ในฐานะ Property Manager ระดับผู้นำ ส่งผลให้ Organic Growth เติบโตเด่นชัดจากการทำ Asset Enhancement ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ที่แล้วเสร็จและสร้างรายได้เพิ่มขึ้น รวมถึงการลงทุนในพื้นที่เพิ่มเติมของศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 2 พร้อมแผนกลยุทธ์ Long-term Investment ภายในปี 2575 ที่จะทยอยคัดเลือกสินทรัพย์คุณภาพสูงจากพอร์ตของ CPN เข้ามาเติมเต็มเพื่อสร้างการเติบโตของสินทรัพย์ 2 เท่า อย่างยั่งยืน  

ดอกเบี้ยต่ำ Yield Spred สูง Timing ของการลงทุน : ด้วยสถานการณ์ในปัจจุบันที่ดอกเบี้ยนโยบายที่ 1.00% และผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลที่ 2.50% และจากการคาดการณ์ของสถาบันการเงินชั้นนำ ที่คาดว่าธนาคารแห่งประเทศไทยมีแนวโน้มที่จะคงอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับต่ำต่อไป ส่งผลให้ CPNREIT มีความโดดเด่นด้วยส่วนต่างอัตราผลตอบแทน หรือ Yield Spread อยู่ในระดับสูงที่ 6.5-8.0%

ประกอบกับการรับรู้รายได้เต็มปีจากการต่ออายุสัญญาโครงการหลัก (เซ็นทรัล พระราม 2) เข้ามาสนับสนุนเงินปันผลให้เติบโตมั่นคง สอดรับกับ Traffic และกำลังซื้อในศูนย์การค้าที่ฟื้นตัวสมบูรณ์ พร้อมแรงหนุนจากนักท่องเที่ยวพรีเมียมใน Strategic Locations หลัก ทำให้ภาพการเติบโตของ CPNREIT ยังคงน่าสนใจ

CPNREIT ไม่ใช่แค่ทรัสต์ แต่คือโอกาสในการลงทุนในสินทรัพย์ศักยภาพสูง บนทำเลยุทธศาสตร์ ด้วย Property Manager ชั้นนำ รายได้ที่โดดเด่น ผลตอบแทนที่สูงเป็นอันดับต้น ๆ ของอุตสาหกรรม และที่สำคัญด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ CPNREIT เป็นตัวเลือกในกลุ่ม Yield Play ที่จะสร้าง Balance ให้กับพอร์ตการลงทุน