"Gaw Capital" พลาดชำระหนี้ 260 ล้านดอลลาร์

สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า กองทุนที่นำโดยบริษัทไพรเวทอิควิตี้ Gaw Capital Partners ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้มูลค่า 260 ล้านดอลลาร์ ที่เชื่อมโยงกับอาคารสำนักงานในเซี่ยงไฮ้ตามกำหนดในสัปดาห์นี้ ซึ่งนับเป็นสัญญาณล่าสุดของความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ที่เพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนที่ยังคงซบเซาอย่างหนัก

รายงานข่าวระบุว่าการไม่ชำระคืนตามกำหนดหมายความว่าธนาคารเจ้าหนี้สามารถประกาศให้เงินกู้ดังกล่าวเป็นหนี้ผิดนัดได้ แต่การตัดสินใจดังกล่าวอาจต้องใช้เวลาเพิ่มเติม ทั้งนี้เจ้าหนี้ยังมีทางเลือกในการขยายเวลาให้กองทุนชำระหนี้ได้ เงินกู้ชุดนี้แบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ ส่วนในประเทศที่ครบกำหนดวันอังคาร และส่วนต่างประเทศที่ครบกำหนดวันพุธ

ทั้งนี้ เงินกู้นี้มีหลักประกันเป็นอาคารสำนักงานสูง 25 ชั้นชื่อ Ocean Towers ใกล้กับย่านช้อปปิ้ง "หนานจิงอีสต์โรด" ที่มีชื่อเสียงในเซี่ยงไฮ้ โดยกลุ่มนักลงทุนที่นำโดย Gaw ได้ซื้อ Ocean Towers จาก ARA Asset Management ในราคา ราว 3 พันล้านหยวน หรือราว 421 ล้านดอลลาร์ ในปี 2561 ตามรายงานของ Mingtiandi ในขณะนั้นกองทุนพยายามขายสินทรัพย์เพื่อใช้ชำระคืนเงินกู้ แต่ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ก่อนถึงกำหนดเวลาชำระหนี้ แหล่งข่าวระบุ

นอกจากนี้ วิกฤตอสังหาริมทรัพย์จีนที่ยืดเยื้อทำให้ค่าเช่าที่ลดลงและกระแสเงินสดที่หดตัว ซ้ำเติมความยากลำบากในการรีไฟแนนซ์หนี้ที่ครบกำหนด โดยในเซี่ยงไฮ้ ค่าเช่าสำนักงานระดับเกรด A ลดลงต่อเนื่องในไตรมาส 3 ร่วงลง 4.1% จากไตรมาสก่อนหน้า ตามข้อมูลของ Knight Frank ขณะที่บริษัทที่ปรึกษาอสังหาฯ และนักเศรษฐศาสตร์คาดว่า อุปทานส่วนเกินของอาคารพาณิชย์ในประเทศต้องใช้เวลาอีกหลายปีกว่าจะดูดซับได้หมด

Gaw อยู่ระหว่างเจรจากับธนาคารเจ้าหนี้มาหลายเดือนเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการรีไฟแนนซ์หรือขยายเวลาชำระเงินกู้ แต่ยังไม่สามารถบรรลุข้อตกลง เนื่องจากเจ้าหนี้บางรายต้องการลดความเสี่ยงในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน นอกจากนี้บริษัทกำลังพยายามรีไฟแนนซ์เงินกู้อีกก้อนหนึ่งมูลค่าเทียบเท่า 110 ล้านดอลลาร์ ที่ใช้พัฒนาโครงการ life science park ในเซี่ยงไฮ้ ซึ่งจะครบกำหนดในวันที่ 24 พฤศจิกายน