ในบทความนี้จะขอแชร์ประสบการณ์เมื่อครั้งจะซื้อบ้านไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง ซึ่งแน่นอนสิ่งที่ทำในตอนนั้นก็เป็นการหาข้อมูลต่าง ๆ เปรียบเทียบระหว่างข้อดีและข้อเสียของบ้านมือสองกับบ้านใหม่มือหนึ่ง และหรือจะซื้อที่ดินแล้วสร้างเอง ซึ่งแน่นอนก็จำเป็นต้องออกหาสำรวจดูบ้านที่ประกาศขายตามหมู่บ้านต่าง ๆ และบ้านใหม่ตามโครงการบ้านจัดสรรต่าง ๆ จนได้มาเจอบ้านที่ตัดสินใจซื้อหลังปัจจุบัน มีคำบางคำบอกว่า "บ้านเลือกคน" ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกหรือเกินจริงเลยเพราะบ้านหลังที่ซื้อนี้ เป็นบ้านที่อยู่ใกล้กับบ้านพี่ชายซึ่งตัวเองก็ผ่านไปผ่านมาอยู่เป็นประจำหลายปี ด้วยสภาพที่เป็นบ้านร้างมีต้นไม้ขึ้นปกคลุม ก่อนหน้านั้นก็ไม่ได้สนใจอะไร แต่พอจะซื้อบ้านก็เลยลองเข้าไปเดินสำรวจดูรอบ ๆ ตัวบ้านซึ่งสภาพทั่วไปโดยเฉพาะโครงสร้างหลัก ๆ ถือว่ายังอยู่ในสภาพดีตัวบ้านไม่มีร่องรอยแตกร้าวและการทรุดตัว ไม่มีรากต้นไม้ใหญ่ชอนไชทำให้ตัวบ้านเกิดความเสียหาย พื้นที่กว้างขวางดี เมื่อเห็นสภาพโดยรวมแล้วจึงตัดสินใจจะซื้อ จึงได้เข้าไปหาข้อมูลที่กลมที่ดินเขต เพื่อหาเจ้าของและดูราคาประเมิน จะด้วยความบัญเอิญ หรือเพราะ "บ้านเลือกคน" ปรากฏว่าบ้านหลังดังกล่าวเป็นบ้านของเพื่อนของแฟนสมัยเรียนมัธยม ซึ่งซื้อไว้ตั้งแต่ตอนเปิดโครงการใหม่ ๆ แต่ไม่ได้มาอยู่จึงปล่อยร้าง จากคำบอกเล่าของเพื่อนก็ตรงกับข้อมูลจากเขตคือตัวสำเนาทะเบียนบ้านยังไม่มีเจ้าบ้านเลย และเมื่อเปรียบเทียบราคาขายและค่าซ่อมแซม กับราคาประเมินแล้วจึงตัดสินใจซื้อ จากประสบการณ์ตรงดังกล่าวขอสรุปข้อดีและข้อเสียของบ้านมือสองดังนี้ ข้อดี 1. รู้สภาพโครงสร้างหลัก ๆ เช่น เสา, คาน ว่าแข็งแรง ตัวบ้านไม่ทรุดตัว ไม่แตกร้าว ไม่มีรากไม้ใหญ่ชอนไชจนทำให้ตัวบ้านเสียหาย 2. สามารถทราบปัญหาต่าง ๆ ได้ จึงสามารถประเมินค่าซ่อมแซมและค่ารีโนเวทได้ (หากไม่มีเงินสดเพียงพอ สามารถบวกเพิ่มในส่วนของการกู้ธนาคารได้) 3. ต่อรองราคาได้ สามารถขายต่อได้กำไร 4. รู้อุปนิสัยเพื่อนบ้านเบื้องต้น เพื่อประเมินว่าหากเข้ามาอยู่จะไม่เกิดปัญหา 5. เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านในโครงการใหม่ ในระแวกเดียวกันราคาจะถูกกว่า ข้อเสีย 1. ค่าซ่อมแซมหรือค่ารีโนเวท แน่นอนว่าคนที่ซื้อบ้านมือสองยังไงจะต้องมีการซ่อมแซมเพิ่มเติมแน่นอน 2. ต้องหาผู้รับเหมาในการซ่อมแซมเอง ซึ่งข้อนี้สำคัญมากหากใครเคยสร้างบ้านหรือรีโนเวทบ้านจะทราบดีถึงปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดจากผู้รับเหมา เช่นทิ้งงานบ้าง ทำงานไม่ตรงสเปคบ้าง เป็นต้น 3. สาธารณูปโภคส่วนกลาง อาจจะเก่า หรือชำรุดทรุดโทรม ไปบ้าง ขอแนะนำเพิ่มเติมหากจะซื้อบ้านมือสอง สิ่งที่จะต้องสืบดู อันดับต้น ๆ หากซื้อบ้านที่เก่าจนร้าง ควรจะสืบดูเรื่องความลี้ลับว่ามีประวัติเรื่องเหนือธรรมชาติหรือฆาตกรรมหรือไม่ ส่วนถ้าเป็นบ้านมือสองที่เจ้าของเก่าพึ่งจะย้ายออก นอกจากเรื่องลี้ลับแล้วควรสืบดูเรื่องเกี่ยวกับข้อพิพาทหรือหนี้สินต่าง ๆ ของเจ้าของเก่าด้วย หากมีคนที่รับเคราะห์ก็อาจกลายเป็นเจ้าของใหม่ได้ ท้ายนี้หากท่านใดกำลังมองหาบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็ขอให้เจอบ้านดี อยู่แล้วรวยอยู่เย็นเป็นสุข ครับเครดิต : ภาพหน้าปก และภาพทั้งหมดโดยเจ้าของบทความเปิดประสบการณ์ความบันเทิงที่หลากหลายสุดปัง บน App TrueID โหลดเลย ฟรี !