พิษสงคราม "รับสร้างบ้าน" ขึ้นราคาค่าวัสดุพุ่ง 5-20%

คุณ อนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) กล่าวว่า ขณะนี้ ราคาวัสดุก่อสร้างโดยรวม ปรับตัวสูงขึ้นมาแล้ว ตั้งแต่ร้อยละ 5-20 โดยมีปัจจัยหลักมาจากสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ที่ส่งผลให้ราคาน้ำมันและค่าขนส่งปรับตัวสูงขึ้น กระทบต่อต้นทุนวัสดุก่อสร้างหลายประเภท เช่น กลุ่มเหล็ก คอนกรีต พลาสติก กระเบื้อง รวมถึงวัสดุปิดผิวบางรายการ เป็นต้น นอกจากนี้ ยังมีแรงกดดันจากต้นทุนค่าแรงที่มีแนวโน้มปรับสูงขึ้น ตามภาวะค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อีกด้วย

สมาคมฯ คาดการณ์ว่าบริษัทสมาชิกฯ บางส่วน ได้เริ่มทยอยปรับราคาค่าก่อสร้างบ้านแล้ว ในเดือนนี้ (พฤษภาคม) โดยปรับขึ้นราคา เฉลี่ยประมาณร้อยละ 3-5 หลังช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ราคาค่าก่อสร้างแทบไม่ได้ปรับขึ้นมากนัก

เพราะโดยปกติแล้ว ผู้ประกอบการจะพิจารณาปรับราคาค่าก่อสร้างจาก 3 ปัจจัยหลัก คือ ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และค่าขนส่ง หากต้นทุนทั้ง 3 ส่วน มีความผันผวนต่อเนื่อง ก็อาจจำเป็นต้องสะท้อนต้นทุนไปยังราคาขาย แต่หากต้นทุนอยู่ในระดับทรงตัว ก็จะยังไม่มีความจำเป็นต้องปรับราคาเพิ่มเติม

อย่างไรก็ตาม แม้ปัจจุบันราคาวัสดุก่อสร้างบางประเภทจะเริ่มทรงตัว แต่เมื่อราคาต้นทุนปรับขึ้นไปแล้ว การจะปรับลดลง จะทำได้ค่อนข้างยาก

คุณ อนันต์กร กล่าวเพิ่มเติมว่า ช่วงที่ผ่านมาผู้ประกอบการรับสร้างบ้านอยู่ในโหมดการเฝ้าระวัง คือติดตามสถานการณ์สงคราม รวมถึงความเคลื่อนไหวของต้นทุนวัสดุก่อสร้างใกล้ชิด เพื่อประเมินผลกระทบต่อราคาขาย หากต้นทุนได้รับผลกระทบมาก ผู้ประกอบการบางส่วนก็จำเป็นต้องทยอยปรับราคา ขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่บางราย ซึ่งวางแผนบริหารสต็อกวัสดุล่วงหน้าได้ดี ยังสามารถรักษาระดับราคาเดิมไว้ได้

ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการยังเร่งปรับตัว นอกจากเน้นบริหารจัดการสต็อกแล้ว บางส่วนยังนำเทคโนโลยี และระบบการจัดการก่อสร้างเข้ามาช่วยเพิ่มประสิทธิภาพ รวมถึงการทำงานร่วมกับซัพพลายเออร์อย่างใกล้ชิด เพื่อควบคุมต้นทุนให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

สำหรับตลาดรับสร้างบ้านในภาพรวมมองว่า ยังพอไปได้ และไม่ได้หดตัวรุนแรง เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลัก จะเป็นกลุ่ม เรียล ดีมานด์ ที่มีความต้องการสร้างบ้านจริง และมีเงินออมรองรับอยู่แล้ว 

อย่างไรก็ตาม สมาคมฯ ยังคงเดินหน้าสร้างความเชื่อมั่นแก่ผู้บริโภคต่อเนื่อง พร้อมเสนอภาครัฐพิจารณาเพิ่มสิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่เซ็นสัญญาจ้างปลูกสร้างบ้านกับบริษัทที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม จากเดิมลดหย่อนสูงสุด 100,000 บาท เพิ่มเป็น 500,000 บาท โดยเสนอให้คงมาตรการนี้ไว้เป็นเวลา 2-3 ปี เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในระดับฐานราก