ว่าด้วยเรื่องที่ดิน หากใครตอนนี้กำลังเล็งหาที่ดินงาม ๆ สักแปลงไม่ว่าจะเป็นการซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัย สร้างบ้าน หรือซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร เป็นหลักทรัพย์ไว้ในอนาคตก็ตาม คุณคงศึกษาเกี่ยวกับข้อกฎหมาย รวมถึงวิธีการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินมาอย่างมากมายแล้ว ในสมัยก่อน ในยุคที่โลกยังไม่เชื่อมต่อกันให้แคบลงด้วยเทคโนโลยี การจะไปขอดูข้อมูลต่าง ๆ ของที่ดินแปลงที่เราสนใจต้องไปที่กรมที่ดินของแต่ละจังหวัดนั้น ๆ ซึ่งคงไม่ต้องบรรยายถึงความวุ่นวาย และใช้เวลามากแค่ไหนไปกับการรอคอยที่ทุกคนที่เคยประสบกับเหตุการณ์เหล่านี้คงรู้ดี ภาพประกอบโดย Buakhow(ผู้เขียน)แต่ในปัจจุบันด้วยเทคโนโลยีที่ก้าวหน้าขึ้นอย่างมาก และการเก็บข้อมูลทำได้ง่าย สะดวกกว่าการเก็บเป็นเอกสารกระดาษเท่านั้น จึงทำให้ในปัจจุบันเรามีเครื่องมือที่จะช่วยให้เราทราบถึงข้อมูล รายละเอียดต่าง ๆ ของที่ดินที่เราต้องการได้อย่างไม่ยากเย็น และขอบอกว่า "ฟรี" ด้วยนะเมื่อไม่นานมานี้ทางกรมที่ดินได้เปิดให้ประชาชนได้ดูโฉนดได้เอง ผ่านช่องทางต่าง ๆ ที่ทางกรมที่ดินได้อำนวยความสะดวกไว้ให้ ดังนี้ทางเว็บไซต์ http://dolwms.dol.go.thApplication LandsMaps ( LandsMaps on Google Play / LandsMaps on the App Store )ตู้ Kiosk จุดบริการประชาชนในสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ ภาพประกอบโดย Buakhow(ผู้เขียน)ซึ่งในวันนี้เราจะมาขอแนะนำการใช้งานของเว็บไซต์ที่ทางกรมที่ดินได้พัฒนาขึ้นมาให้ประชาชนได้ใช้กันอย่างไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ซึ่งหากใครสนใจขอเชิญลองมาร่วมเรียนรู้ไปพร้อมกันเลยก่อนอื่นหากใครกลัวว่าจะจำชื่อเว็บไซต์ที่เป็นภาษาอังกฤษยาว ๆ ไม่ได้ งั้นลองมาเข้าหน้า Google แล้วค้นหาคำว่า "ระวางที่ดิน" เพียงแค่นี้เว็บไซต์ดังกล่าวของทางกรมที่ดินก็จะขึ้นมาเป็นอันดับแรกให้เราคลิกเข้าไปได้แล้ว เมื่อคลิกเข้ามาเราจะได้พบกับหน้าตาเว็บไซต์ที่มีลักษณะเหมือนเราเข้าไปใน Google Map เพราะจะเป็นรูปแผนที่ประเทศไทย คุณสามารถขยายแผนที่ไปยังจุดที่ต้องการได้เลย วิธีใช้ก็ง่ายคล้ายกับวิธีใช้งาน Google Map นั่นเอง สิ่งที่แตกต่างจาก Google Map คือ ที่เว็บไซต์นี้เมื่อเราคลิกเลือกตำแหน่งที่ต้องการแล้ว ระบบจะแสดงข้อมูลของที่ดินที่ท่านต้องการทราบทั้งข้อมูลของหมายเลขระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ จังหวัด จำนวนเนื้อที่ของที่ดินนั้น ๆ และจะมีรูปแปลงที่ดิน และตำแหน่งทั้งตัวที่ดินที่ต้องการทราบ และที่ดินข้างเคียง ซึ่งจะแสดงเป็นเส้นแบ่งที่เป็นสีแดงตามรูปแปลงที่ดินแต่ละแปลงเลยทีเดียวจะเห็นได้ว่านอกจากข้อมูลที่กล่าวมาข้างต้นแล้วนั้น ในเว็บไซต์ยังได้แสดงข้อมูลของค่าพิกัดสำนักงานที่ดินของที่ดินนั้น ๆ รวมถึงข้อมูลการเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน เบอร์โทรศัพท์ ค่าพิกัดแปลง ค่าธรรมเนียม ภาษี อากร ค่าใช้จ่ายในการรังวัด ระยะเวลารอการรังวัด (คิวรังวัด) เสร็จสรรพให้ผู้ค้นหาทราบในคราวเดียวกันไปเลย แต่ในส่วนนี้หลังจากที่ได้ทดลองใช้ดูแล้ว ยังพบว่าข้อมูลต่าง ๆ เหล่านั้นจะมีครบทุกส่วนแค่เฉพาะบางจังหวัดเท่านั้น โดยเฉพาะของทางกรุงเทพมหานคร จะมีครบหมดทุกรายละเอียดเลย คงต้องรอให้ระบบพัฒนาให้สมบูรณ์ก่อนกระมัง หลังจากเราได้พินิจพิจารณาถึงข้อมูลของที่ดินที่ต้องการจากข้อมูลมากมายที่ทางกรมที่ดินให้เราค้นหาได้อย่างง่ายดายเพียงแค่นั่งหาข้อมูลอยู่ที่บ้าน หรือแค่กดจากสมาร์ทโฟนในมือง่าย ๆ แค่นี้ก็เป็นประโยชน์ช่วยประกอบการตัดสินใจของเรา และประหยัดเวลาไปได้มากโขอยู่ แต่ขอบอกว่าไม่เพียงแค่นั้น เรายังมีเว็บไซต์อีกเว็บไซต์มาแนะนำที่จะช่วยให้คุณยิ่งตัดสินใจได้อย่างแม่นยำและง่ายดายยิ่งขึ้นไปอีก นั่นคือ เว็บไซต์ค้นหาราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ จากหน้าเว็บไซต์เราจะเห็นได้ว่าสามารถทราบราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด หรือ จะทราบจากเลขที่ดิน หรือเป็นราคาประเมินของสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินประเภทอื่นก็ได้ ส่วนเลขที่โฉนด หรือเลขที่ดิน เราก็นำข้อมูลมาจากเว็บไซต์ของทางกรมที่ดินที่เราได้ค้นหามาก่อนหน้าแล้ว เพียงแค่กรอกเลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ จังหวัด ระบบก็จะแสดงราคาประเมินให้คุณได้ทราบทันทีเพื่อนำมาเปรียบเทียบตัดสินใจกับราคาขายจริงที่ประกาศไว้ เราก็จะได้มีข้อมูลที่มากขึ้นไม่ตัดสินใจผิดพลาด ส่วนจะตัดสินใจอย่างไรนั้นก็คงขึ้นอยู่กับเหตุผลของแต่ละท่านจะพิจารณาแล้วละ เห็นไหมละว่าในปัจจุบัน การซื้อขายที่ดินนั้นไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอีกต่อไป ถ้าเราสามารถหาข้อมูลมาประกอบการพิจารณาของเราอย่างครบถ้วนดีแล้ว โอกาสในการตัดสินใจผิดพลาดก็จะลดน้อยลงไปมากทีเดียว แต่ถึงอย่างไรการจะซื้อที่ดินแต่ละที่นั้นนอกจากข้อมูลเบื้องต้นแล้วก็ยังคงมีข้อมูลรายละเอียดปลีกย่อยอีกมากมายที่เราจะต้องหามาเพิ่มเติม ดังนั้นบทความนี้จึงเป็นแค่การบอกเล่าถึงประสบการณ์การหาข้อมูลของตัวเองเกี่ยวกับเรื่องที่ดิน ที่เราพบว่าในปัจจุบันมีเครื่องมือมาช่วยให้เราหาข้อมูลมาได้อย่างไม่ยากเย็นนัก อีกทั้งสะดวกสบาย ลดขั้นตอนไปได้มากจึงอยากบอกต่อให้เพื่อน ๆ ได้รับรู้ เผื่อวันใดมีโอกาสต้องใช้ ก็เป็นตัวช่วยที่ดีกับเพื่อน ๆ ได้มากจริง ๆ นะขอบอกขอขอบคุณภาพประกอบบทความและข้อมูลดี ๆ จาก www.dolwms.dol.go.th และ www.property.treasury.go.thlink เว็บไซต์กรมที่ดิน www.dolwms.dol.go.thlink เว็บไซต์กรมธนารักษ์ www.property.treasury.go.th