"ตึกแถว" เก่า กทม. ภัยเงียบย่านเมืองเก่าหรือไม่ หลังพบตึกเก่าหลายสิบปีอาจมีมากเฉียดแสน

ตึกแถวทั่วกรุงเทพฯ มีมากถึง 400,000 แห่ง และจำนวนไม่น้อยเป็นตึกแถวอายุหลายสิบปี เกือบถึงแสนแห่ง 

แล้วเหตุการณ์กันสาดปูนของอาคารพาณิชย์ ที่เราเรียกกันว่าตึกแถว อายุ 100 ปี พังถล่มลงมาบนทางเท้า ในย่านตลาดน้อย เมื่อวันที่ 20 มิถุนายนที่ผ่านมา ถือเป็นภัยเงียบและระเบิดเวลาที่รอวันเกิดขึ้นหรือไม่

เหตุกันสาดปูนชั้น 2 ของตึกแถวใกล้วัดไตรมิตรวิทยารามวรวิหาร ไม่ใช่กรณีของอาคารพังถล่ม แต่เป็นโครงสร้างกันสาดปูนของอาคารอายุ 100 ปี ที่พังถล่มลงมา ทำให้มีผู้เสียชีวิต 1 ราย  

เหตุคล้ายกันนี้ เคยเกิดขึ้นและเป็นข่าวเมื่อเดือนตุลาคม ปี 2568 ที่กันสาดตึกแถวเก่าอายุร่วม 100 ปี พังถล่มลงมาในย่านสำราญราษฎร์ หรือตรงประตูผี แต่ไม่มีผู้เสียชีวิต มีเพียงผู้อาศัย 5 รายที่ติดอยู่ภายใน จนต้องระดมกำลังช่วยเหลือ

สำหรับกรณีล่าสุด นายกสมาคมวิศวกรโครงสร้างแห่งประเทศไทย คาดการณ์สาเหตุจากอาคารเก่าเสื่อมสภาพ โครงสร้างยื่นหรือกันสาดปูนมีจุดรับแรงไม่ดี เพราะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กยุคเก่า เมื่อน้ำซึมเข้าไปถึงเหล็กเสริมนานเข้า สนิมก็กัดกร่อนเหล็ก จนรับน้ำหนักได้ไม่ดีเท่าเดิม จนมีโอกาสพังหรือร่วงหล่น พร้อมเตือนว่า อาคารเก่าแบบนี้ใน กทม. มีจำนวนมาก และเสี่ยงพังถล่มได้ 

ต่อมา ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ อดีตผู้ว่าฯ กทม. ให้ข้อมูลว่า ตึกแถวทั่ว กทม. มีมากถึง 400,000 ตึก ในจำนวนนี้เป็นตึกแถวเก่าอายุหลายสิบปี ถึงร้อยปี อาจเฉียดแสนแห่ง และก็มีจำนวนไม่น้อยที่ถูกปล่อยทิ้งจนทรุดโทรม เป็นระเบิดเวลาที่อาจเกิดโศกนาฏกรรมได้ทุกเมื่อ 

และตึกแถวเก่า ส่วนใหญ่กระจุกตัวในเขตเมืองเก่าและย่านการค้า อาทิ เขตสัมพันธวงศ์ เขตพระนคร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย และย่นาชุมชนเมืองชั้นใน เป็นต้น 

อันที่จริง ยุคชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ได้เสนอร่างข้อบัญญัติเข้าสู่การพิจารณาของสภา กทม. เมื่อปีที่แล้ว เพื่อให้ทบทวนเรื่องการดัดแปลงห้องแถว เพื่อเปิดทางฟื้นฟูอาคารเก่าให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

แต่ไม่ทันกระบวนการก่อนสภาหมดวาระ เรื่องนี้จึงต้องเสนอเข้าวาระใหม่ในยุคผู้ว่าฯ คนต่อไป เพราะหากปรับข้อบัญญัติได้ ก็จะทำให้การปรับปรุงซ่อมแซมตึกแถวและห้องแถวเก่า มีความปลอดภัย และเปิดโอกาสทางเศรษฐกิจใหม่ ทำให้กรุงเทพฯ มีพื้นที่เศรษฐกิจเพิ่มขึ้นอีกเป็นจำนวนมาก