อสังหาริมทรัพย์บูม ! ส่อง 4 โครงการเด่น จับกลุ่มรายได้ปานกลาง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาคีกคักอีกครั้ง แม้ว่าจะเผชิญสถานการณ์ตึงเครียดการระบาดโควิด  แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยเริ่มกลับมาขยายตัวดีขึ้นเห็นได้จากการเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการเริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น ตามทิศทางการฟื้นตัวเศรษฐกิจ  

โดยดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  ได้มาอัพเดทข้อมูลให้ TNN Online ฟังว่า   การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา  มีทั้งหมด 38 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 7,236 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 34,627 ล้านบาท ในเดือนนี้มีโครงการเด่น 4 โครงการ ซึ่งโครงการเด่นเหล่านี้ตั้งอยู่บริเวณส่วนต่อขยายเมืองหรือรอบนอก ไม่ใช่ตามแนวรถไฟฟ้าเหมือนที่ผ่านมา

1. โกลเด้น ทาวน์ ฟิวเจอร์-รังสิต (Golden Town Future-Rangsit)

บริษัทผู้ประกอบการ คือ บริษัท ยูไนเต็ด โฮมส์ จำกัด ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ที่ตั้งโครงการ ซอยรังสิต-นครนายก 15 ถนนรังสิต-นครนายก ตำบลประชา ธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี ขนาดที่ดินโครงการ 23-1-66 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 269 หน่วย ขายได้แล้ว 64 หน่วย (24%) 

รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลด 200,000 บาท แถมเครื่องปรับอากาศ ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอน กลุ่มเป้าหมาย คือผู้มีรายได้ระดับปานกลาง ที่ต้องการทาวน์เฮ้าส์ ในทำเลที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านรังสิต  จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในแหล่งสิ่งอำนวยความสะดวก ทางเข้าโครงการติดถนนรังสิต-นครนายก ผู้ประกอบการมีชื่อเสียงในวงการมานาน

    รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

•    แบบ Senio หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 96 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คันราคา 2.230 ล้านบาท

•    แบบ Marano หน้ากว้าง  เมตร พื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คันราคา 2.345 ล้านบาท

•    แบบ Lamone หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 2.850 ล้านบาท

2. พลีโน่ ทาวน์ บางนา (Pleno Town Bangna)    

    เจ้าของโครงการคือ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บ้านแฝด 2 ชั้น และทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น โครงการตั้งอยู่ซอยออร์คิด วิลล่า ถนนบางนา-ตราด ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ ขนาดที่ดินโครงการ 34-0-71.7 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 351 หน่วย ขายได้แล้ว 75 หน่วย (21.36%) รายการส่งเสริมการขาย ส่วนลดประมาณ 10% แถมปั้มน้ำ ถังสำรองน้ำ แอร์ 1 เครื่อง และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ กลุ่มเป้าหมาย พนักงานที่มีรายได้ประมาณ 25,000-60,000 บาทต่อเดือน ที่ทำงานอยู่ในย่านบางบ่อ หรือทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์

    รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

•    บ้านแฝด 2 ชั้น แบบ SHAWN พื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4.990 ล้านบาท

•    ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น แบบ GROSSO หน้ากว้าง 5.0 เมตร พื้นที่ใช้สอย 91 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 1.990 ล้านบาท

•    ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น แบบ LINA หน้ากว้าง 5.0 เมตร พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.390 ล้านบาท

    จุดเด่นของโครงการ ชื่อเสียงผู้ประกอบการที่สร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า และรูปแบบบ้านแนวคิดใหม่ สไตล์โมเดิร์นที่พัฒนาบ้านสำหรับลูกค้าที่เริ่มสร้างครอบครัว มีจำนวนสมาชิกไม่เยอะ ด้วยฟังก์ชันบ้านที่มีขนาดห้องกว้าง

3. เอ็มไลฟ์ บางแค-สาทร (M LIFE Bangkhae-Sathon)

    เจ้าของโครงการ คือ บริษัท เพลินพัฒน์ แอสเสท จำกัด ประเภท ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น  ที่ตั้งโครงการ:    ซอยกาญจนาภิเษก 5 ถนนกาญจนาภิเษก ตำบลหลักสอง อำเภอบางแค กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดินโครงการ 18-0-34 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 204 หน่วย ขายได้แล้ว 139 หน่วย (68%) รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลด 340,000 บาท ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอน เฟอร์นิเจอร์มูลค่า 50,000 บาท ปั้มน้ำและถังสำรอง กลุ่มเป้าหมาย กลุ่มผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว  ผู้ที่ทำงานในระแวก กลุ่มผู้ที่มีรายได้ระดับปานกลาง 

    รูปแบบบ้านเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 92 - 110 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1-2 คัน ราคา 3.26 - 3.676 ล้านบาท  จุดเด่นของโครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ที่มีการตกแต่งสไตล์ ไทม์เลส การออกแบบฟังก์ชั่นภายในตัวบ้านได้อย่างลงตัว และทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหลักสอง รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง

4. แอสปาย ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ (Aspire Pinklao-Arun Ammarin)

    ผู้ประกอบการคือ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด ประเภทอาคารชุด 5 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ที่ตั้งโครงการติดถนนอรุณอมรินทร์ แขวงอรุณอมรินทร์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดินโครงการ 4-2-79.2 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 395 หน่วย ขายได้แล้ว 139 หน่วย (35%) 

    รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลดเงินสด ชุดครัวบิวท์อินพร้อมอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องปรับอากาศ กระจกกั้นอาบน้ำ กลุ่มเป้าหมาย บุคลากรทางการแพทย์โรงพยาบาลศิริราช และกลุ่มนักลงทุน (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 70% : เพื่อการลงทุน 30%)  จุดเด่นของโครงการ อาคารชุดแบบ Low Rise สูง 5 ชั้น สไตล์รีสอร์ท บนถนนอรุณอมรินทร์ ห่างจากโรงพยาบาลศิริราชเพียง 800 เมตร

    รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

•    แบบสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 26.00 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 2.756 ล้านบาท

•    แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31.00-34.50 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 3.286 ล้านบาท

•    แบบ 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 38.50 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 4.081 ล้านบาท

•    แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 51.00 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 5.406 ล้านบาท

     การออกแบบโครงการที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค ราคาสมเหตุสมผล และมีการโฆษณาประชาสัมพันธ์ที่ดี ย่อมทำให้โครงการประสบความสำเร็จแม้ในยามยากลำบากได้

ที่มา  ดร.โสภณ พรโชคชัย   

ภาพประกอบ พิกซาเบย์