ชงคลังเคาะ 3 มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ

นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า เมื่อเร็วๆ นี้ทาง 3 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้หารือกับผู้ช่วยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง 

เพื่อพิจารณามาตรการ 6+1 กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการหารือเป็นไปด้วยดี อย่างไรก็ดีทางกระทรวงการคลังให้ 3 สมาคมพิจารณาว่าจะเสนอมาตรการไหนเป็นการเร่งด่วน เนื่องจากมีบางมาตรการที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานอื่น 

เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กระทรวงมหาดไทย รวมถึงเป็นมาตรการที่ต้องไปแก้ข้อกฏหมาย อาจจะใช้เวลา เช่น ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างร้อยละ 50 การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายร้อยละ 0.5 การขยายเวลาเช่าเป็น 60 ปี  เป็นต้น

ทั้งนี้ทาง 3 สมาคมได้หารือร่วมกัน และมีข้อสรุปว่า จะเสนอ 3 เรื่องเร่งด่วนให้กระทรวงการคลังพิจารณาจบภายในรัฐบาลชุดนี้ ได้แก่ 1.ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง เหลือร้อยละ 0.01 

สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา แต่ให้จำกัดวงเงินไม่เกิน 7 ล้านบาทแรก ส่วนเกิน 7 ล้านบาทให้ชำระตามอัตราปกตาถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 และขอให้ขยายเวลาไปอีก 1 ปี ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570

2.แก้ปัญหาหนี้นอกระบบด้วยวิธีการรวมหนี้ โดยใช้แนวทาง Warehouse Debt โดยให้สามารถนำวงเงินบ้านที่ยังผ่อนชำระนำไปรีไฟแนนซ์หนี้นอกระบบ และหนี้ดอกเบี้ยสูงได้ เพื่อช่วยบรรเทาและคลี่คลายปัญหาทางการเงิน ของลูกหนี้และกำลังซื้อในประเทศ รวมถึงลดปัญหาหนี้ครัวเรือน

3.มาตรการการค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือมอร์ทเกจการันตี ขยายบทบาทของบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม(บสย.) ค้ำประกันสินเชื่อบางส่วน เช่น ร้อยละ 20 ของสินเชื่อ ซึ่งจะช่วยลดปัญหาการถูกปฎิเสธสินเชื่อหรือรีเจ็กต์เรตได้ร้อยละ 20 ได้ 

อีกทั้งยังทำให้ภาพรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวได้มากขึ้นจากปีนี้ที่คาดว่าอยู่ที่ 5-6 แสนล้านบาท อยู่ที่ 7 แสนล้านบาท

ภายในสัปดาห์หน้าจะทำหนังสือให้คลังพิจารณา คาดว่าทั้ง 3 เรื่องนี้ น่าจะได้รับการสนับสนุน เพื่อช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อง่ายขึ้น และทำให้เกิดแรงกระตุ้นตลาดอสังหาฯ อย่างต่อเนื่องถึงปีหน้า