SENAเปิดโมเดลจูงใจลูกค้า วอนรัฐจัดแผนกระตุ้นอสังหา

#SENA #ทันหุ้น - SENA มองอสังหายังเผชิญความท้าทาย พร้อมปรับกลยุทธ์สู้ด้วยโมเดล Livnexที่ช่วยให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย และ “Subscription Model” หรือการเช่าบ้านแบบสมัครสมาชิก พร้อมวอนรัฐเร่งกระตุ้นตลาดอสังหา ล่าสุดเตรียมแผนออกหุ้นกู้ มีนาคมนี้ ดอกเบี้ย 5.95% เปิดขาย 14 และ 17-18 มีนาคมนี้ เดินหน้าระดมทุนชำระหนี้เดิม

ผศ.ดร.เกษรา  ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยกับ “ทันหุ้น” ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะเผชิญความท้าทายจากภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูง เศรษฐกิจที่เติบโตต่ำกว่าคาด และการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด แต่บริษัทยังคงเห็นโอกาสในการขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการให้ความสำคัญกับโครงการที่อยู่อาศัยในช่วงราคา 1-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อหลักของตลาด และ SENA เป็นผู้นำในตลาดนี้

ทั้งนี้บริษัทนำเสนอทางเลือกใหม่ให้กับผู้บริโภคผ่านLivnex ตอบโจทย์ปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อของผู้ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ผ่าน เงินสดใจดี ซึ่งช่วยให้ผู้ที่กู้สินเชื่อไม่ผ่านสามารถผ่อนบ้านกับ SENA โดยตรงเป็นเวลา 3 ปี ด้วยดอกเบี้ยต่ำเพียง 1.8% และนำเงินผ่อนสะสมไปตัดเงินต้น อีกทั้งยังร่วมมือกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อช่วยให้ลูกค้าสามารถสร้างประวัติสินเชื่อที่ดีและเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่ออีกด้วย

นอกจากนี้ SENA ยังมี Subscription Model หรือระบบเช่าบ้านแบบสมัครสมาชิก ที่ช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นให้กับผู้บริโภค โดยลูกค้าสามารถเลือกเช่าที่อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ ของ SENA และสามารถเปลี่ยนที่อยู่ได้โดยไม่ต้องทำสัญญาใหม่ โมเดลนี้ช่วยตอบโจทย์กลุ่มคนที่ยังไม่ต้องการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง หรือผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัยมากขึ้น

*วอนรัฐกระตุ้นตลาด

ทั้งนี้ SENA มองว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจ จึงเสนอให้ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เพื่อช่วยให้ประชาชนสามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น อีกทั้งยังเสนอให้มีการปรับเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อให้ยืดหยุ่นขึ้น โดยเฉพาะสำหรับกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรก

นอกจากนี้SENA ยังมองว่าการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน เช่น นโยบาย รถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสาย จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยลดค่าครองชีพและกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเลใหม่ๆ ให้เติบโตขึ้นได้เร็วขึ้น ขณะเดียวกัน ธุรกิจพลังงานหมุนเวียนก็เป็นอีกหนึ่งภาคส่วนที่ต้องการการสนับสนุนจากภาครัฐอย่างจริงจัง โดยควรมีกลไกส่งเสริมให้ประชาชนและภาคธุรกิจหันมาใช้พลังงานสะอาดมากขึ้น ซึ่งจะช่วยผลักดันให้ประเทศไทยก้าวเข้าสู่ยุคพลังงานยั่งยืนได้เร็วขึ้น

*ขายโซลาร์เซลล์-EV Charger

ผศ.ดร.เกษรา  ยังได้กล่าวถึงการขยายเข้าสู่ธุรกิจพลังงานผ่านSENA Green โดยเน้นการ ขายโซลาร์เซลล์และ EV Charger เพื่อรองรับความต้องการพลังงานสะอาดที่เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผศ.ดร.เกษรา ระบุว่า SENA มองเห็นโอกาสในตลาดพลังงานหมุนเวียน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐผ่านมาตรการส่งเสริมการใช้พลังงานแสงอาทิตย์ ซึ่งปัจจุบันทางบริษัทได้ร่วมมือกับบริษัทจากญี่ปุ่นในการพัฒนาโซลาร์เซล แบบติดด้านข้างและด้านหน้าได้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มพื้นที่รับแสงอาทิตย์และเพิ่มการสร้างกระแสไฟได้มากขึ้น

*เสริมความแข็งแกร่ง

นอกจากนี้ บริษัทเตรียมออกและเสนอขายหุ้นกู้ชุดใหม่ ซึ่งเป็น หุ้นกู้ระยะยาว ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนถือหุ้นกู้ โดยมีอายุ 2 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ระหว่าง 5.70-5.95% ต่อปี และมีกำหนดชำระดอกเบี้ยทุก 3 เดือนตลอดอายุหุ้นกู้ คาดว่าจะเปิดให้จองซื้อระหว่างวันที่ 14 และ 17-18 มีนาคม 2568 ผ่าน 12 สถาบันการเงินชั้นนำ

ผศ.ดร.เกษรา กล่าวว่า วัตถุประสงค์หลักของการออกหุ้นกู้ชุดใหม่นี้คือ การชำระหนี้จากตราสารหนี้เดิมที่ครบกำหนด ในเดือนมีนาคม 2568 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนการบริหารจัดการหนี้และเสริมสภาพคล่องทางการเงินของบริษัท ทั้งนี้ SENA ได้เตรียมวงเงินกู้สำรองไว้รองรับการชำระหนี้เรียบร้อยแล้ว เพื่อให้มั่นใจว่าบริษัทจะสามารถบริหารจัดการหนี้สินได้อย่างมีประสิทธิภาพ