"S&P" เตือนอสังหาฯ จีนปีนี้ร่วงแรงเกินคาด

CNBC อ้างถึงรายงานล่าสุดของ S&P โกลบอล เรตติงส์ ระบุว่า ในปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนมีแนวโน้มจะอ่อนแอกว่าที่คาดการณ์ไว้ สะท้อนภาวะซบเซาต่อเนื่องเป็นปีที่ 5 และชะลอความหวังที่ตลาดจะฟื้นตัว

โดย S&P ประเมินว่า ยอดขายบ้านใหม่ในจีนในปีนี้น่าจะลดลงถึงร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว มีมูลค่ารวมอยู่ระหว่าง 8.8-9 ล้านล้านหยวน หรือ 1.23-1.26 ล้านล้านดอลลาร์ 

“เอ็ดเวิร์ด ชาน” ผู้อำนวยการฝ่ายจัดอันดับความน่าเชื่อถือองค์กรของ “S&P โกลบอล เรตติงส์” ระบุว่า นับเป็นตัวเลขที่สูงกว่าการคาดการณ์ว่าจะลดลงร้อยละ 3 เมื่อเดือนพฤษภาคม ซึ่งขณะนั้นนักวิเคราะห์มองว่าสงครามการค้าและความไม่แน่นอนจากภายนอกจะผลักดันให้รัฐบาลจีนสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น 

สาเหตุหลักของแนวโน้มอสังหาฯ ที่ยังอ่อนแอมาจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อยังคงค่อนข้างเปราะบาง รัฐบาลจึงจำเป็นต้องสนับสนุนภาคส่วนนี้ต่อไป และต้องเร่งฟื้นฟูความเชื่อมั่นให้กลับมา 

S&P ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้าชั้นดี (loan prime rate-LPR) ระยะ 5 ปีของจีน ซึ่งเป็นเกณฑ์มาตรฐานสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ ลดลงเพียงร้อยละ 0.1 ในปีนี้ เมื่อเทียบกับที่ลดลงร้อยละ 0.6 ในปี 2567 สะท้อนว่าทางการจีนไม่ได้ผ่อนคลายนโยบายอย่างมากเหมือนเดิม แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญภาวะซบเซา 

จนถึงขณะนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนยังไม่พ้นจากจุดต่ำสุด โดยคาดการณ์ตัวเลขยอดขายบ้านที่ 9 ล้านล้านหยวนหรือต่ำกว่า คิดเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของเมื่อปี 2564 ที่ยอดขายอยู่ที่ราว 18.2 ล้านล้านหยวน และมีแนวโน้มที่ยอดขายจะลดลงอีกร้อยละ 6-7 ในปี 2569 ขณะที่ราคาบ้านหลังแรกน่าจะลดลงราวร้อยละ 1.5-2.5