อสังหาฯต้นทุนพุ่ง คาดทั้งปีติดลบร้อยละ 1-2

นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานการตลาด รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 คาดว่าจะติดลบราว ร้อยละ 1-2 

โดยจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์อาจลดลงร้อยละ 1.1 และมูลค่าลดลงร้อยละ 2.3 ซึ่งถือว่าดีกว่าประมาณการเดิม จากแรงสนับสนุนของมาตรการภาครัฐ รวมถึงการอัดฉีดเม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่าน พ.ร.ก.กู้เงิน 400,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเสี่ยงสำคัญยังมาจากสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ซึ่งส่งผลต่อราคาพลังงาน ต้นทุนค่าขนส่ง และวัสดุก่อสร้าง โดยผู้ประกอบการประเมินว่า ต้นทุนก่อสร้างในไตรมาส 2 อาจเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 10 และมีโอกาสผลักดันราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯ รายงานว่า ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี 2569 ยังมีทิศทางเป็นบวก โดยจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศอยู่ที่ 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 จากช่วงเดียวกันปีก่อน 

ขณะที่มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 ได้แรงหนุนจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือร้อยละ 0.01 สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย

สำหรับการเปิดโครงการใหม่ ผู้ประกอบการเริ่มชะลอการเปิดตัวโครงการ ส่งผลให้ตลาดเริ่มเข้าสู่ภาวะสมดุลและช่วยลดความเสี่ยงด้านอุปทาน

 ขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดในไตรมาสแรก มีจำนวนโอนรวม 69,447 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.7 และมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.5 สวนทางกับตลาดบ้านระดับราคาสูงเกิน 7 ล้านบาทที่เริ่มชะลอตัว

ด้านตลาดต่างชาติ พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในไตรมาส 1 ลดลงร้อยละ 17.3 เหลือ 3,241 หน่วย โดยผู้ซื้อหลักยังเป็นชาวจีน รัสเซีย และพม่า 

แม้กลุ่มจีนจะชะลอตัวจากปัจจัยเศรษฐกิจและมาตรการควบคุมเงินทุน แต่ยังถือเป็นกลุ่มสำคัญของตลาด ขณะที่จังหวัดภูเก็ตยังโดดเด่นจากดีมานด์กลุ่มลักชัวรี ส่งผลให้มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์เติบโตสูงสุดในประเทศ

ส่วนสถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว โดยไตรมาส 1 ปี 2569 มูลค่าสินเชื่อปล่อยใหม่ทั่วประเทศอยู่ที่ 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.1 จากปีก่อน แม้ยอดสินเชื่อคงค้างทั้งระบบเติบโตเพียงร้อยละ 2.4 จากพฤติกรรมรีไฟแนนซ์ของผู้กู้ที่ต้องการลดภาระดอกเบี้ย